Ограничения краткосрочной аренды в Афинах: подробности циркуляра

Циркуляр ΑΑΔΕ (Независимого органа государственных доходов) о краткосрочных арендах: что действует для прекращения регистрационного номера и регистрации новых объектов. Подробно обо всем, что нужно знать.

Циркуляр директора ΑΑΔΕ (Независимого органа государственных доходов) Георгиоса Питсилиса предоставляет разъяснения относительно действующего режима краткосрочных аренд недвижимости. В частности новый циркуляр предоставляет возможность физическим лицам — в течение тридцати дней с сегодняшнего дня — прекратить действие Аριθμού Μητρώου АМА (регистрационного номера) объектов, для которых:

• АМА был получен до 1/01/2024;
• не проводилось ни одной краткосрочной аренды с 1/01/2024 и далее.

В этом случае указанные объекты не будут учитываться в общем числе недвижимости, сдаваемой в краткосрочную аренду, для налоговых лет 2024 и 2025. Если после прекращения действия АΜΑ физические лица не имеют в краткосрочной аренде более двух объектов, им не потребуется регистрировать начало деятельности.

Что касается выдачи нового ΑΜΑ, уточняется, что запрет на первую регистрацию в Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής (Реестр объектов краткосрочного проживания), действующий с 1/01 по 31/12/2025 и касающийся объектов в пределах 1-го, 2-го и 3-го муниципальных округов Афин, не применяется к объектам, которые уже были зарегистрированы в Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής (Реестр краткосрочного проживания) до 31/12/2024. Вследствие этого выдача нового ΑΜΑ возможна в следующих случаях:

• подписание нового договора аренды как с тем же арендатором/субарендатором, так и с новым;
• смена управляющего без изменения собственнического статуса объекта;
• смена управляющего в результате передачи или наследования объекта;
• повторная регистрация тем же управляющим объекта, который был исключен из реестра.

Source link