От Миконоса до Порто Хели: анализ спроса, цен и стратегии покупателей элитной недвижимости в Греции по данным Engel & Völkers.
Греция остаётся одним из ведущих направлений для приобретения вторичной (курортной) недвижимости как для личного пользования, так и с инвестиционными целями.
Согласно новому отчёту компании Engel & Völkers Ελλάδος, интерес со стороны местных и зарубежных покупателей носит всё более стратегический характер, основанный на чётких критериях выбора и данных о доходности.
Среди 17 регионов, охваченных исследованием, Кикладские острова традиционно занимают лидирующие позиции. Миконос остаётся приоритетным выбором для состоятельных покупателей (HNWI), с ценами на виллы до 12 000 евро/м². На соседнем острове Парос фиксируется устойчивый интерес к сочетанию традиционной архитектуры и современных решений.
Санторини предлагает недвижимость с видом на кальдеру до 7 500 евро/м². На Антипаросе, Кифносе и Кее цены достигают 9 800 и 9 000 евро/м² соответственно. Более доступные объекты находятся на островах Наксос, Сирос, Андрос и Тинос, где стартовые цены начинаются от 2 300 евро/м².
На Додеканесских островах, в частности на Родосе, наблюдается высокий спрос на виллы в привилегированных районах, с ценами до 6 750 евро/м². В Сими, известной своей неоклассической архитектурой, объекты могут достигать 6 000 евро/м².
В Пелопоннесе, особенно в Агроли́де и Порто Хели — так называемом «греческом Сен-Тропе», — цены на элитные виллы достигают 6 000 евро/м². В Мессинии — до 5 500 евро/м². Более доступные, но качественные объекты встречаются в Коринфии и Лаконии, начиная от 2 000 евро/м².
Острова Саронического залива продолжают привлекать высокопрофильных покупателей — от художников до политиков. На Идре цены доходят до 7 500 евро/м², на Спецес — до 6 500 евро/м². В Халкидики стоимость приморских вилл достигает 10 000 евро/м².
Engel & Völkers фиксирует стабильный рост сделок, особенно на побережье и островах. Около 85% покупок совершаются иностранными инвесторами. Основной интерес — виллы с бассейнами и видом на море, с непосредственным доступом к пляжу для объектов премиум-класса.
География спроса охватывает Центральную Европу (регион DACH), США, Ливан, Израиль, Балканы и Турцию. Наиболее активно покупают представители среднего и высокого дохода, фокусируясь на долгосрочной арендной доходности.
Прогноз до конца года указывает на умеренный рост цен в ключевых зонах. В особенности это касается Миконоса, где мораторий на выдачу разрешений на строительство до 2030 года ограничивает предложение и повышает инвестиционную ценность уже существующих объектов.
По словам CEO компании Георгиоса Петраса, «греческие острова выигрывают от стабильного переизбытка спроса в премиум-сегменте, благоприятного инвестиционного климата и потенциала долгосрочной аренды».
Больше новостей
Airbnb в Греции: что изменится для владельцев и туристов с октября
Элстат фиксирует скачок цен на аренду: +10,9% в августе
Вода по цене золота: на Куфонисия бизнесмены получили счета до 29 тысяч евро