Жилищный кризис по‑гречески: миллионы пустых домов и заоблачные цены на аренду

Греция утопает в парадоксе: 2,2 миллиона домов пустуют, то есть каждое третье жильё страны стоит «без хозяев», а аренда тем временем растёт так, будто “сорвалась с цепи”.

Исследование Афинского экономического университета показало: проблема — не в нехватке квадратных метров, а в их чудовищном простаивании.

В одних районах Аттики ситуация доходит до абсурда: более 500 000 домов пустые, это 24% всего фонда. В самом центре Афин — уже 28%. И если в спокойных пригородах вроде Врилиссии (9%) или Агии Параскеви (10%) жильё ещё как‑то живёт, то Пирей (22%), Перистери (19%) и Маруси (16%) уверенно держат уровень «городов‑призраков».

Даже в новостройках цифры катастрофические: 40% домов, построенных за последние 15 лет, так и не дождались жильцов. То есть мы строим, но заселять — зачем?

Туристические острова: рай для отпускников, ад для статистики

Вопреки мифу о «перенасыщенном туризме», курортные острова пустуют. Серифос — чемпион с 81% пустых домов. За ним Кеа, Китнос и Антипарос (77%), Кимолос (72%). Иными словами: два из трёх домов простаивают большую часть года.

Новостройки‑призраки

Из 173 624 новых домов, построенных за последние 15 лет, около 40% пустуют. Даже из совсем свежих, после 2016 года, — 27 754 до сих пор без жильцов. И это при рекордном росте аренды.

Почему так:

• Недвижимость покупают как инвестицию, а не для проживания.
• Бюрократия и наследственные тяжбы тормозят сделки.
• Нет стимулов для ремонта и сдачи в аренду.
• Граждане просто не могут позволить себе арендовать то, что стоит.

Европейский клуб пустых квартир

Греция не одинока в этом жилищном безумии.

Испания после кризиса 2008 года осталась с 3 миллионами пустых домов. В Мадриде и Барселоне — та же история: аренда выше облаков, а тысячи квартир пустуют.

Италия — 7 миллионов пустых домов (четверть всего фонда). Южные деревни стоят пустые, дома пытаются сбыть за 1 евро с обязательством ремонта. Суровая распродажа тосканской «мечты» не приносит особого результата.

Франция: в Париже около 120 000 квартир без жильцов. Государство уже ввело налог на пустоту, чтобы хозяева перестали играть в «монополию» и выставили жильё на рынок.

Source link