В Греции зафиксировано падение числа заявок на Golden Visa на 26,5% в июне 2025. «Это не причина кризиса», — заявляет САЕЕ, отмечая вклад в программы экономику.
Появляются признаки снижения активности в подаче заявлений на получение вида на жительство через программу Golden Visa. Согласно данным министерства Миграции и Убежища, в июне 2025 года зафиксировано падение на 26,5% по сравнению с июнем 2024 года: подано 441 новая заявка против 600 в прошлом году.
Эта тенденция наблюдается с сентября 2022 года, когда премьер-министр Кирьякос Мицотакис на ΔΕΘ (Международная выставка в Салониках) упомянул о повышении минимального порога инвестиций, что вызвало первое «волнение» среди иностранных инвесторов, спешившими опередить изменения.
Последствия правительственных изменений
С тех пор динамика оставалась восходящей из-за последовательных изменений и вмешательств правительства в программу, направленных на сдерживание иностранных инвесторов и ограничение покупок недвижимости. К сожалению, это привело к искажениям на рынке из-за искусственного роста спроса, так как инвесторы боялись упустить сроки для приобретения недвижимости и получения вида на жительство.
Таким образом, июнь даёт первый итог того, что ожидается впереди, с прогнозами дальнейшего сокращения числа заявлений в ближайшие месяцы.
Инвесторы
Инвесторы из Китая продолжают лидировать по числу выданных видов на жительство через программу Golden Visa, с 7795 лицензиями, подчёркивая стратегическую роль Греции как входных ворот в Европу.
За ними следуют инвесторы из Турции с 2161 лицензией, что связано с экономическим кризисом и политическими напряжениями, толкающими турок искать выход на греческом рынке недвижимости.
Из Ливана получено 884 лицензии, из Соединённого Королевства — 680, из Ирана — 665. Также проявляют интерес инвесторы из Египта и Израиля, видящие в Греции возможность для вложений в стабильную среду.
Регионы с высоким спросом
Спрос со стороны иностранных инвесторов отражается в регионах, где они покупают недвижимость.
- В Аттике зарегистрировано 11 984 заявки на вид на жительство, с заметным перевесом Южных Пригородов.
- Македония — Фракия: 1099 заявок.
- Пелопоннес, Западная Греция и Ионические острова: 812 заявок.
- Фессалия и Центральная Греция: 481 заявка.
- Крит: 293 заявки.
- Эгейские острова: 160 заявок.
Заявление о Golden Visa
«Golden Visa не является причиной жилищного кризиса»
Это подчёркивается в заявлении Комитета по недвижимости САЕЕ (Ассоциация акционерных компаний и предпринимательства) в ответ на недавние публикации о жилищной проблеме и её причинах.
Как отмечает САЕЕ, подавляющее большинство инвесторов через Golden Visa, особенно после принятия закона №5100/2024 и изменений с 01/09/2024, вкладывают средства в недвижимость вне жилого рынка:
- Коммерческую недвижимость, переоборудованную в жильё.
- Заброшенные старые здания или промышленные пространства, используемые заново.
- Отдельные здания, полностью реконструируемые, что увеличивает и улучшает жилищный фонд.
По данным министерства Миграции, только 6% инвесторов Golden Visa проживают в купленных объектах. Оставшиеся 94% сдаются в долгосрочную аренду согласно правилам, вступившим в силу с 01/09/2024.
Таким образом, доступное жильё для местного населения не уменьшается. Напротив, добавляются новые объекты, многие из которых находятся в районах, долгое время игнорируемых классическим рынком недвижимости.
Экономический эффект Golden Visa
С 2013 года Golden Visa принесла, как указано в заявлении:
- Более 8,5 млрд евро прямых иностранных инвестиций в местный рынок недвижимости. С учётом заявок, поданных с июля 2023 года, общая сумма может превысить 12 млрд евро.
- Обновление неблагополучных районов, таких как Кипсели, Патисия, Экзархия, Кукаки, благодаря инвестициям и реконструкции зданий.
- Создание и сохранение более 100 000 рабочих мест в строительстве, архитектуре, управлении недвижимостью, туризме и гостиничном деле (ΤτΕ, 2024).
- Увеличение налоговых поступлений от сделок, НДС, ΕΝΦΙΑ (единый налог на имущество), сборов и косвенных взносов через рост потребления в инвестиционно активных регионах.
«Греция сегодня конкурирует с Испанией, Португалией, Кипром, Болгарией, Румынией и Италией за привлечение инвестиционных капиталов. В 2023 году страна получила 7752 заявки на Golden Visa, заняв первое место в мире по спросу на программы вида на жительство через инвестиции», — заключает заявление.
Больше новостей
Airbnb в Греции: что изменится для владельцев и туристов с октября
Элстат фиксирует скачок цен на аренду: +10,9% в августе
Вода по цене золота: на Куфонисия бизнесмены получили счета до 29 тысяч евро