Студенческое жильё в Афинах рекордный рост +147%

Студенческое жильё в Греции дорожает без остановки: +7,3% за год и +110% за десятилетие. Рекорды ставят Афины (+147%), а предложение не поспевает за спросом. Исследование GEOAXIS — с цифрами по шести крупнейшим студгородам.

Студенческое жильё в Греции: +110% за 10 лет, Афины лидируют с +147%

Студенческая аренда в Греции идёт на подъем: в шести крупнейших университетских центрах страны зафиксированы «театральные» скачки цен за десятилетие, поскольку предложение стабильно отстаёт от спроса.

Согласно «Обзору студенческих квартир 2025» GEOAXIS Property & Valuation Services (первая сертифицированная в Греции компания оценщиков), средний рост запрашиваемых ставок составил 7,3% к прошлому году и 110% за 10 лет. Абсолютный лидер — Афины с приростом 147%.

Где и как выросли цены

• Афины: с 4,9 €/м² (2016) до 12,1 €/м² (2025) — +147% за 9 лет и +12,6% за год.
• Салоники: 4,8 → 10,1 €/м² — +108% за 10 лет, +5,8% за год.
• Патры: 4,6 → 10,5 €/м² — +128% за 10 лет, +5% за год.
• Ираклион: 4,7 → 9,5 €/м² — +101% за 10 лет, +5,2% за год.
• Волос: 4,4 → 9 €/м² — +106% за 10 лет, +8,3% за год.
• Комотини: 5 → 8,5 €/м² — +70% за 10 лет, +6,6% за год.

Средний рост по шести городам: +7,3% (2024→2025) и +110% (2016→2025). Коммуналка и прочие расходы в данные не включены.

Возраст и площадь «типовой» студквартиры

• Наиболее возрастной фонд: центр Салоник (медиана 51 год), затем Афины (48), Волос и Патры (40), Ираклион (27).
• Самая «молодая» база: Комотини (медиана 21 год).
• Площадь: в среднем 40–45 м²; максимум — Салоники (48 м²), минимум — Ираклион (38 м²).

Почему дорожает

• Краткосрочная аренда: 15–25% квартир «ушли» в сегмент short-term (Airbnb и аналоги).
• Туризм: рост загрузки городов ещё сильнее «съедает» долгосрочное предложение (например, Зографу: +17% за год и +30% за два года по объявлениям short-term).
• Конкуренция: всё больше владельцев делают базовую меблировку — чтобы выделиться в «дорогом» рынке.

Как меняется структура спроса

• Соседство (flat-sharing): растёт — расходы делятся, риск простоя «двушек» падает.
• Частные студенческие резиденции (all inclusive): «всё в цене» (электричество, вода, интернет, уборка, охрана, общие зоны), близость к вузам/метро, высокий уровень безопасности, ремонт и мебель. Наценка к «типовой» аренде — +20–40% в зависимости от города.

Где измеряли

Полевые данные по объявлениям (печать и онлайн) за июнь–июль 2025 по «типовым» студенческим объектам (гарсоньерки, «двушки») без уникальных локационных/качественных бонусов. География: Афины (Зографу, Университетский городок, Гуди, Илизия), Салоники (центр), Патры (центр), Ираклион (центр), Волос (центр), Комотини (центр).

Советы ПΟМИДА студентам и родителям

• Не спешите: пары не начинаются «завтра» — есть время на поиск.
• Смотрите не только «у ворот кампуса»: на пару остановок дальше выбор шире и дешевле.
• Планируйте и бронируйте подходящий вариант быстро.
• Не выходите за рамки бюджета и рассматривайте соседство для экономии.
• Осматривайте днём, подписывайте договор до оплаты, избегайте «серых посредников».
• Работайте только с лицензированными агентствами (оплата — после подписания).

Прогноз

Дефицит предложения и сильный спрос будут поддерживать рост ставок. Сектор студжилья в общеевропейском контексте демонстрирует высокую устойчивость — наравне с data-центрами и домами престарелых.

Source link