Подарок застройщикам и покупателям: продление заморозки НДС на новостройки до 2026 года

НДС на новостройки в Греции остаётся «замороженным» до конца 2026 года. Вместо 24% покупатели будут платить лишь 3% налог на передачу, экономя десятки тысяч евро на каждой сделке.

Греческий рынок недвижимости получает передышку: правительство Кирьякоса Мицотакиса намерено продлить заморозку НДС (24%) на новостройки до конца 2026 года. Официальные анонсы будут сделаны на ΔΕΘ (Διεθνής Έκθεση Θεσσαλονίκης).

Подарок застройщикам и покупателям: продление заморозки НДС на новостройки до 2026 года pic.twitter.com/BRDArjlKgZ

— Athens News (@russianathens) August 27, 2025

Что это значит для покупателей

При сохранении режима, покупка новостройки облагается только налогом на передачу (ΦΜΑ) 3%. Это кардинально меняет сумму сделки: например, квартира за 250.000 евро не обременяется НДС в 60.000 евро, а покупатель платит лишь 7.500 евро налога. Экономия достигает 52.500 евро — сумма, которая решает, состоится сделка или «замёрзнет».

Отмена НДС уже работает

Напомним, мера действует с декабря 2019 года. Более того, по решению А.1156/2024 даже те, кто первоначально выбрал схему с НДС, могли перейти на ФΜΑ и вернуть излишне уплаченные 24%.

Кого касается

Заморозка распространяется на все новостройки, переданные после 12 декабря 2019 года. Она выгодна и покупателям, и строительным компаниям, которым кризис налогов грозил остановкой сделок. Кроме того, до 31 декабря 2026 года заморожен и налог на прирост капитала (15%), который взимается с разницы между ценой покупки и продажи.

Баланс для бюджета

В то же время Минфин напоминает: общий объём льгот и пакета на ΔΕΘ не превысит 1,5 млрд евро, чтобы не разрушить бюджет. Однако сохранение заморозки НДС считается стратегическим шагом для оживления строительства, поддержания рынка и помощи семьям, ищущим жильё.

Source link