Налог на недвижимость в Греции остаётся ключевым источником дохода бюджета. Греция входит в топ-5 ЕС по налогу на недвижимость как доле в ВВП.
Налог на недвижимость и жилищный кризис
Ситуация на европейском рынке жилья остаётся напряжённой. Налог на недвижимость часто становится предметом дискуссий: одни требуют его снижения для устойчивости, другие — повышения, чтобы сдержать иностранный спрос или закрытые квартиры. Несомненно одно: этот налог является важнейшим источником дохода для многих стран ЕС.
Греция в числе лидеров
По данным, в отдельных странах, таких как Великобритания и Франция, налог на недвижимость формирует значительную долю ВВП и налоговых поступлений. Греция входит в топ-5 ЕС по налогу на недвижимость как доле ВВП и в топ-3 по его доле в общей налоговой системе.
Согласно бюджету 2025 года, доходы от налога на недвижимость должны составить 2,394 млрд евро, что на 40 млн меньше, чем в 2024-м. Причина — снижение ЕНФИА на 20% для собственников, которые застрахуют жильё (стоимостью до 500.000 евро) от природных катастроф.
В фокусе ΔΕΘ
Тема станет одной из ключевых на ΔΕΘ, где премьер-министр объявит новые меры. Уже действуют программы: возврат одного месячного арендного платежа арендаторам с низкими и средними доходами, обязательная оплата аренды через банки с 2026 года, «заморозка» кадастровых оценок до 2027-го, сохранение налогового вычета до 16.000 евро на реновацию жилья.
На повестке — дополнительные меры:
- Снижение налогов на доходы от аренды. Планируется корректировка шкалы: уменьшение ставки 15% для доходов до 12.000 евро; введение промежуточного уровня между 15% и 35% для доходов от 12.001 до 35.000 евро, чтобы стимулировать честное декларирование.
- Анти-стимулы для пустующих домов. Банки и сервисеры будут платить двойной ЕНФИА за жильё с 2026 года. Для долгосрочно пустующих квартир обсуждается «налог на бездействие», делающий невыгодным хранение пустого жилья.
ΕΝΦΙΑ и собственники
В 2024 году, без пересмотра кадастровых оценок, суммарная стоимость недвижимости увеличилась на 5,9 млрд евро: с 772 млрд до 778 млрд. Реальная стоимость — свыше 1 трлн евро. Наибольшая доля — у жителей Аттики (411 млрд евро). Они платят более половины всего ЕНФИА.
Всего 7.159.900 физических и юрлиц получили уведомления о платеже. От налога освобождены 990.000 собственников, так что 2,3 млрд евро распределяются между 6,1 млн плательщиков. Из них 1,74 млрд евро платят физлица, 565 млн — юрлица.
Европейская картина
По данным Еврокомиссии, налог на недвижимость как % ВВП в ЕС в 2023 г. варьируется от 0,3% (Чехия, Эстония) до 3,7% (Франция). Средний показатель — 1,9%. Включая страны ЕАСТ и Турцию, Великобритания находится на уровне Франции (~3,7%).
Бельгия — 3,2%. Греция занимает 5-е место — 2,7%. Более 2% показывают Исландия, Люксембург, Дания, Швейцария, Италия, Португалия. В половине стран ЕС доля ниже 1%. Германия — всего 1%.
Доходы в цифрах
Великобритания — лидер (115 млрд евро), Франция — 104,5 млрд, Италия — 45,3 млрд, Германия — 41,4 млрд, Испания — 36,8 млрд. Совокупно ЕС собрал 318,8 млрд евро. Бельгия — 18,8 млрд, Швейцария — 17,9 млрд, Нидерланды — 14,4 млрд, Польша — 10,7 млрд. Греция — на 12-м месте с 6,1 млрд. Наименьшие доходы — Эстония (110 млн евро).
Доля в налоговой системе
В ЕС налог на недвижимость как доля налогов варьируется от 0,8% (Эстония, Чехия) до 8,4% (Франция). Среднее значение — 4,7%. Греция — 7%. Также выше 5%: Бельгия, Испания, Португалия, Люксембург, Италия, Дания. В Германии — лишь 2,5%.
Налоги на сделки
Передаточные налоги показывают значимость купли-продажи. В 2023 году — 1% ВВП в Италии, 0,8% в Бельгии, Португалии, Испании; 0,7% во Франции, 0,6% в Великобритании, 0,3% в Германии.
Дискуссии в ЕС
Предложение Испании о 100%-ном налоге на покупку жилья гражданами вне ЕС вызвало оживлённые дебаты. В мае 2025 года профессор экономики Университета Pompeu Fabra Хосе Гарсия Монтальво заявил в ЕП: «Отсутствие координации между налоговой политикой и мерами предложения жилья подрывает эффективность, создавая неожиданные эффекты и проблемы доступности».
Даяна Хурани (ОЭСР) отметила, что есть большой потенциал улучшения налогов на жильё: «Это может снизить давление на цены и сделать систему справедливее».
Больше новостей
Торговый дефицит в Греции за 7 месяцев составил 19,48 млрд евро
Куда исчезли доступные квартиры и почему жильё стало недосягаемым?
Инфляция в Греции снизилась до 3,1%: временная передышка или иллюзия?