Данные ЭЛСТАТ показывают дефицит в 180 000 единиц жилья. Дачи, вторичные жилища и краткосрочные аренды урезают запас, а арендные ставки взлетают до небес.
Тысячи объектов остаются закрытыми или уходят в краткосрочную аренду, перегревая рынок жилья. По оценкам Банка Пиреос, речь идёт об ориентировочном дефиците в 180 000 единиц жилья (квартир/домов).
Картинка по данным ЭЛСТАТ
Согласно ЭЛСТАТ, из 6,6 млн единиц жилья страны 4,3 млн используются как основное жильё. Из оставшихся 2,2 млн: 857 тыс. — дачи, 627 тыс. — второе жилье, 327 тыс. — пустуют, около 466 тыс. заявлены как «на продажу или в аренду». Однако, как подчёркивают риелторы и участники рынка, значительная часть этого пула непригодна к быстрой сдаче: старые объекты, без ремонтов, с юридическими и техническими проблемами.
Краткосрочная аренда «изымает» квартиры из рынка долгосрочной аренды
По данным Банка Пиреос, краткосрочные аренды вывели из долгосрочного оборота порядка 200-тыс. объектов. В Афинах, особенно в центре и туристических кварталах, долгосрочная аренда практически недоступна. В Салониках, где краткосрочная аренда расползается по районам рядом с университами и набережной, лица желающие найти долгосрочную аренду находят единицы вариантов.
На островах вроде Санторини и Миконоса ситуация дошла до крайности: сезонные работники вынуждены селиться далеко от работы или ютиться в помещениях переоборудованных из складов или кладовок, тогда как все доступное жильё уходит под Airbnb.
Строители не успевают
При вводе всего ~35 000 новых квартир в год закрыть дефицит трудно. После кризисов последних лет «производство» жилья фактически заморожено, и проблема углубляется. Даже при ускорении потребуется несколько лет, чтобы сократить разрыв.
Социальное давление — удушающее
Средний арендатор тратит свыше 40% дохода на жильё — один из худших показателей в ЕС. Собственники через ПОМИДА отмечают: без стимулов для реноваций и решений по наследственным тяжбам тысячи квартир так и останутся закрытыми. Риелторы просят правила для краткосрочной аренды с ограничениями по конкретным зонам, а застройщики добиваются ускорения разрешений и стимулирования строительства.
Суть проблемы
Кризис — не только про цену, но прежде всего про доступность. Почти 800 тысяч единиц жилья выведены из оборота, а дефицит в 180 000 единиц жилья показывает: жилищная проблема носит структурный характер.
Больше новостей
Торговый дефицит в Греции за 7 месяцев составил 19,48 млрд евро
Инфляция в Греции снизилась до 3,1%: временная передышка или иллюзия?
Eurostat: Каждый третий грек не может позволить себе полноценный обед