Airbnb в Греции: что изменится для владельцев и туристов с октября

С 1 октября в Греции вступают новые правила для Airbnb. Штрафы за нарушения вырастут до 20.000 евро, а проверки станут регулярными. Владельцы должны обеспечить страховку, датчики дыма, пожарные средства и сертификаты. Нарушение — штраф и повторный контроль.

Новые правила для краткосрочной аренды

С 1 октября 2025 года в Греции вступает в силу новый режим для Airbnb и других платформ краткосрочной аренды. Министерство туризма совместно с АΑΔΕ уже рассылает владельцам объектов электронные письма с предупреждениями о новых требованиях и будущих проверках.

Причины изменений

По словам властей, ситуация в крупных городах и на туристических островах стала критической: в Афинах насчитывается почти 60.000 активных объявлений Airbnb, что резко сократило предложение жилья для долгосрочной аренды. Учителя, врачи и госслужащие на островах сталкиваются с проблемой поиска доступного жилья, а цены достигают уровней Лондона.

Новые требования к жилью

Согласно новым нормам, каждое сдаваемое жильё должно:

1. быть пригодным для постоянного проживания, с естественным освещением, вентиляцией и кондиционированием;
2. иметь страховку от гражданской ответственности;
3. иметь заключение лицензированного электрика, пожарные датчики и огнетушители;
4. оснащаться реле утечки тока (антиэлектрошок), указателями эвакуации;
5. иметь аптечку первой помощи;
6. проходить дезинсекцию и дератизацию с выдачей сертификатов;
7. предоставлять гостям памятку с телефонами экстренных служб.

Штрафы и проверки

Проверки будут проводить инспекторы Министерства туризма и ААΔΕ. Нарушителям грозит штраф 5.000 евро, при повторении — 10.000, а при систематических нарушениях — до 20.000 евро. Отказ пустить проверяющих в жильё будет считаться нарушением и приведет к штрафу.

Что это значит для рынка

Государство рассчитывает, что новые меры замедлят рост краткосрочной аренды и частично освободят рынок долгосрочных квартир. Однако эксперты отмечают, что доход от Airbnb остаётся значительно выше, чем от обычной аренды, и даже с дополнительными затратами большинство владельцев продолжат работу.

Source link