С 1 января 2026 года арендные платежи — только через банки: изменения в налогообложении

С 1 января 2026 года оплата арендных платежей будет осуществляться исключительно через банковскую систему. Каждая выплата, произведённая вне банковской системы, приведёт к потерям как для арендаторов, так и для собственников недвижимости.

Обязательная оплата через банк закреплена статьёй 210 («Оплата арендных платежей через банковский счёт») закона 5222/2025 («Таможенный кодекс и другие положения», ФЕК 134 Α’/28-7-2025) Министерства финансов. Новая норма теперь распространяется также и на арендные отношения в жилом секторе.

Что теряют арендаторы и владельцы

В случае, если оплата аренды производится не через банк:

• Арендатор лишается права на получение жилищного пособия и возврата ноябрьской арендной платы.
• Владелец лишается законной скидки в размере 5% на доходы от аренды, которая учитывает убытки и амортизацию недвижимости.

Согласно Ассоциации собственников недвижимости (ΠΟΜΙΔΑ):

«Собственники будут наказываться лишением законного права на скидку только потому, что некоторые арендаторы, главным образом те, кого не интересует получение ноябрьского пособия, будут отказываться оплачивать аренду через банковскую систему».

Изменения в налогообложении аренды

Наряду с новым порядком оплаты аренды, правительственное экономическое ведомство представило комплекс дополнительных мер в сфере налогообложения:

1. С ноября 2025 года и ежегодно будет возвращаться сумма одной месячной арендной платы для основного и студенческого жилья. Мера охватит 80% арендаторов с учётом критериев дохода и имущественного положения. Ежегодная стоимость программы оценивается в 230 млн евро.
2. Продлевается освобождение от подоходного налога на срок три года для пустующих квартир, которые не использовались не менее трёх лет и будут сданы в долгосрочную аренду до конца 2026 года. Бюджетная нагрузка: 13 млн евро в 2026 году и 22 млн евро в 2027 году.
3. Продлевается до конца 2026 года заморозка НДС на новые постройки с целью увеличения объёма доступного жилья. Ежегодные расходы бюджета составят 18 млн евро.
4. Продлевается действие налоговой льготы на расходы по реновации зданий на 2025 и 2026 годы. Оценочная нагрузка бюджета: 5 млн евро в год.
5. Сохраняется ограничение на новые краткосрочные аренды в трёх муниципальных районах Афин до конца 2026 года.
6. Социальная схема «земля в обмен на квартиры»: государственная недвижимость будет использоваться по модели, когда частные инвесторы строят жилые комплексы, а часть квартир передаётся государству. Эти квартиры предназначаются для социального жилья уязвимых групп населения с возможностью последующего выкупа.
7. С 2026 года налог ΕΝΦΙΑ на основные жилые дома в населённых пунктах с населением до 1 500 жителей снижается на 50%. С 2027 года он будет полностью отменён. Цель меры — поддержка проживания в малых поселениях и стимулирование децентрализации, что напрямую связано с решением жилищной проблемы.
8. С 2026 года вводится промежуточная налоговая ставка в размере 25% для доходов от аренды в диапазоне от 12 000 до 24 000 евро. В настоящее время ставка составляет 15% до 12 000 евро и 35% на доходы свыше 12 000 евро. Новая мера затронет около 161 587 владельцев недвижимости. Ожидается, что она будет способствовать налоговой дисциплине и сдерживанию роста арендных цен. Ежегодная нагрузка на бюджет составит 90 млн евро, начиная с 2027 года.

Source link