Бюджет-2026: возврат аренды в ноябре и восемь новых мер для рынка жилья

Проект государственного бюджета на 2026 год, внесённый в парламент министром национальной экономики и финансов Кириакосом Пьерракакисом, раскрывает 10 новых мер по недвижимости и аренде суммарной стоимостью близко к 0,5 млрд евро, которые граждане увидят поэтапно до 2026 года.

Возврат месячной аренды в ноябре

Старт — уже в ноябре текущего года. Первое из девяти новых мер: денежный возврат эквивалента одного месячного платежа арендаторам. Более 1 млн получателей получат 1/12 от аренд, задекларированных как уплаченные в 2024 году. Максимум — до 800 евро «на руки» в зависимости от задекларированной суммы аренды.

Мера касается как основного жилья, так и студенческой аренды. Доходовые и имущественные критерии делают получателями примерно 80% арендаторов страны.

Возврат предоставляется сверх действующих жилищных и студенческих пособий (ОПЕКА, Минобразования и др.).

Стоимость — 230 млн евро. В бюджете-2025 она не предусматривалась; объявлена в середине года. Это не постоянная мера и не разовая «экстра»-выплата: финансируется доходами от сокращения уклонения от налогов и будет осуществляться каждый ноябрь, начиная с этого года. Впервые официально отражено в проекте бюджета-2026.

Поскольку сумма привязана к задекларированной аренде, выплата в последующие годы может расти по мере отражения реальных (и более высоких) арендных платежей.

Возврат 1/12 аренды, минус 30–35% по «текмирио»: детали проекта бюджета 2026 pic.twitter.com/iwBLED4CVD

— Athens News (@russianathens) October 13, 2025

Пакет из 8 мер с 1.1.2026

После «возврата аренды» с 1.1.2026 запускаются ещё 8 мер, меняющих условия на рынке недвижимости. Совокупная стоимость для бюджета — свыше 200 млн евро.

1. Налоговые льготы для ввода «пустых» квартир на рынок

   Владельцы, годами державшие жильё пустым или сдававшие его исключительно в краткосрок, получают стимулы перевести его в долгосрочную аренду. Те, кто впервые вновь сдаст жильё до 31.12.2026, получают полное освобождение от налога на 3 года. С новыми правилами (с ноября) больше собственников гарантированно не заплатят ни евро налога с арендных доходов в ближайшие 36 месяцев.

   Мера уже действует для домов, заявленных как «пустые» в налоговой, однако существенно меняются условия предоставления льготы.

   Расширения:

   • 3-летнее освобождение распространяется и на объекты >120 м², ранее исключённые. Лимиты растут при сдаче семьям: до 140 м² (3 детей), до 160 м² (4), до 180 м² (5), до 200 м² (6). Добавка — +20 м² за каждого ребёнка сверх двух.
   • Защита от досрочного выезда арендатора: возврат льготы не требуется. Освобождение считается помесячно; при повторной сдаче в течение 3 месяцев действует на остаток до суммарных 36 месяцев.
   • Разрешается и не облагается «эластичная» аренда от 6 месяцев (вместо 36) для медиков и медперсонала, госпреподавателей, а также военнослужащих и сотрудников сил безопасности, часто переводимых по службе.

   Изменения вступают в силу после публикации нового налогового закона в ФЭК (ожидаемо — начало ноября). С оговоркой финальных норм, мера распространяется и на действующие договоры найма. Цель — вывести в долгосрок тысячи пустующих квартир. Первые выгоды тем, кто успеет начать с ноября, проявятся в уведомлениях по налогу на доход за 2025 год (весна 2026).

2. Снижение вменённых (расчётных) расходов по жилью на 30–35%

   Впервые почти за 20 лет на 30–35% снижаются вменённые (расчётные) расходы на проживание, по которым налоговая ежегодно облагает сотни тысяч владельцев и арендаторов, исходя из площади жилья, а не только из фактически заявленного дохода.

   Итого 477 000 налогоплательщиков ежегодно попадают под режим вменённых расходов. Для них уменьшается база, с которой взимается налог, как минимум на 50 евро, а в зонах с очень высокими ценами — до 7 000 евро. Экономия отразится в декларациях 2026 года за доходы 2025 года.

3. Изменение шкалы налога на доходы от аренды

   С 2026 вводится промежуточная ставка 25% (вместо 35%) для доходов от аренды 12 000–24 000 евро в год.

   Оценочно выиграют около 161 000 владельцев; фискальная стоимость — 90 млн евро в год. Снижение на 10 п.п. должно повысить налоговую дисциплину и сдержать рост аренд, уменьшая стимул занижать доходы или перекладывать издержки на нанимателей.

4. ЕНФИА: снижение и отмена в 12 720 поселениях

   С 2026 ЕНФИА по основному жилью в населённых пунктах до 1 500 жителей уменьшается на 50%. С 2027 налог полностью отменяется (за исключением поселений Аттики).

   Мера охватывает ≈1 млн объектов в 12 720 населённых пунктах. Совокупная выгода — 225 млн евро за два года (75 млн в 2026 и 150 млн в 2027).

   Отмена связана с децентрализацией и решением жилищной проблемы: повышает привлекательность жизни в малых общинах, снижает нагрузку на жителей и косвенно разгружает крупные города.

5. Социальная схема встречного предоставления жилья (антипароха) для современных жилищ

   Запускается новый механизм социальной схемы встречного предоставления жилья для использования государственной недвижимости под строительство современных социальных квартир и предоставление социальной аренды уязвимым группам. Первые объекты уже отобраны; мера нацелена на долгосрочное решение структурной жилищной проблемы.

   Пакет стимулирует строительную активность и реновацию существующего фонда, увеличивая предложение более доступного жилья.

6. Продление на 2026 год вычета по НДФЛ на расходы по модернизации зданий

7. Продление моратория на НДС для новых построек до конца 2026 года.

8. Продление на 2026 год ограничения новых краткосрочных аренд в трёх муниципальных округах Афин для возвращения объектов в долгосрочную аренду и предотвращения превращения жилья в туристические апартаменты в районах с дефицитом жилья.

Source link