От вилл Кифисьи до бывших фабрик Пирея и жилых кварталов Кипсели — Афины пережили тихую, но масштабную трансформацию. Новые проекты, реконструкции и тенденции рынка формировали не только архитектурный облик города, но и социальную карту его жителей.
Город, который меняется через здания
Современные Афины изменились не лозунгами, а строительными кранами. Старые особняки и индустриальные корпуса обрели новую жизнь, став примером того, как история и технологии могут сосуществовать. Именно через эту призму, как отмечает агентство ΑΠΕ-ΜΠΕ, формируется новое «лицо города».
Яркий пример — проект The Heritage компании Hellenic Properties в Строфили, Кифисья. Бывшая летняя королевская резиденция была преобразована в коллекцию из семи современных особняков площадью от 168 до 334 кв. м. Архитектор Димитрис Агиостратис сохранил историческую структуру здания, внедрив энергоэффективные технологии категории А+, систему «умный дом» и тепловые насосы. Проект был отмечен на European Property Awards как лучшая реконструкция жилого объекта в Греции.
В Пирее канадская группа Mercan запустила грандиозное преобразование исторического здания Keranis в многофункциональный жилой комплекс Keranis Residences площадью 29 900 кв. м. Шесть этажей, 408 меблированных апартаментов, зоны питания, оздоровительные пространства и rooftop garden с видом на город должны быть завершены к концу 2027 года. По словам председателя Jerry Morgan и главы Mercan Greece Феодора Киуцукиса, проект создаст сотни рабочих мест и оживит городской ландшафт Пирея.
Похожую философию воплотила компания Noval Property (группа Viohalco) с проектом Ardittos House в районе Метс. Постройка 1981 года была полностью реконструирована и сертифицирована по стандарту LEED. Здание площадью 4 300 кв. м. сочетает в себе элементы классического афинского дома и современной эстетики. В фойе установлена скульптура “The Secret of the Sacred River” художницы Вении Димитракупулу, отражающая связь города и искусства.
А в Кипсели компания URBAND от застройщика ΕΠΙΚΥΚΛΟΣ доказала, что городское обновление может начинаться с одного квартала. Семь энергоэффективных домов класса А+ построены с использованием натуральных материалов, устойчивых технологий и 20-летнего обеспечения «зелёной» энергией. Проект сопровождается инновационной программой 10-10-10, объединяющей гарантию качества, обслуживание и участие жителей в управлении недвижимостью.
Рынок и общество: за фасадами перемен
Эта строительная и дизайнерская волна совпала с зрелостью афинского рынка жилья. Согласно исследованию Geoaxis за третий квартал 2025 года, средняя стоимость новых квартир выросла на 6,07% за год и более чем на 15% за два года. Цены на старые объекты увеличились на 6,65% и 14,97% соответственно. В десятилетней перспективе стоимость жилья в столице выросла более чем на 94%.
Главные факторы роста — ограниченное предложение, стабильная экономика, интерес иностранных инвесторов и программы типа Golden Visa. Туризм и краткосрочная аренда поглотили значительную часть доступного фонда, усилив дефицит жилья и стимулируя рост цен.
Однако за экономическими успехами скрываются социальные сдвиги. По данным Eurostat, уровень собственников жилья снизился до 69,6% в 2023 году (с 72,8%), а среди граждан 25–34 лет владельцами недвижимости были лишь 11%. Разрыв между доходами и ценами расширился: при среднем росте зарплат в 2,9% стоимость жилья увеличивалась на 10% в год. Молодые афиняне всё чаще выбирают аренду, а не покупку.
Новое мышление: город как экосистема
Гибридная занятость изменила структуру спроса. Люди ищут просторные, светлые квартиры с энергоэффективностью, экологичными материалами и хорошей транспортной доступностью. Пригороды с зелёными зонами и устойчивой инфраструктурой становятся центрами новой урбанистической философии.
Современные проекты сочетают технологии, эстетику и уважение к истории. Афины демонстрируют, что город может развиваться без потери идентичности: реставрации соседствуют с инновациями, а рынок жилья постепенно становится зрелым и ориентированным на устойчивость.
Афины-2025 — это город, который учится совмещать прошлое и будущее, строя экономику вокруг архитектуры, а архитектуру — вокруг человека.
Больше новостей
Chevron возвращается в Эгейское море — старт проектов южнее Крита и Пелопоннеса
Засуха, жара и паника на бирже: Цена на Arabica поднялась к историческому максимуму
ЕС ждёт делегацию КНР: надежда на «экстренные решения» по редкоземам