Аренда: Маленькие и старые квартиры в лидерах [графики]

Половина арендаторов сняли квартиры площадью до 50 квадратных метров, а трое из десяти — жильё от 75 до 100 кв. м. При этом 74,1% арендованных объектов старше 20 лет, 19,5% — от 6 до 20 лет, и лишь 6,4% — новостройки возрастом до пяти лет.

Эти данные опубликованы в ежегодном исследовании RE/MAX Греция по рынку аренды недвижимости за 2025 год. Согласно отчёту, арендаторы продолжают уделять внимание качеству и ремонту жилья, а не только расположению, в то время как интерес к технологиям «умный дом» остаётся ограниченным.

Исследование, основанное на данных крупнейшей риелторской сети страны — 88 офисов и более 1 200 консультантов, — чётко отражает ключевые тенденции на рынке аренды: типы и возраст жилья, критерии выбора, а также различия между Аттикой, Салониками и остальной Грецией.

На национальном уровне 44,7% всех арендованных объектов имеют площадь до 50 м², 21,9% — от 51 до 75 м² и 30,1% — от 76 до 150 м². Лишь 3,3% арендуемых домов и квартир превышают 151 м².

Арендаторы по-прежнему ищут светлое, проветриваемое жильё, расположенное рядом с остановками общественного транспорта, с возможностью парковки и проживания с домашними животными.

Интерес к «умным» технологиям остаётся невысоким, хотя растёт спрос на отремонтированные квартиры. В Аттике и Салониках доминирует отопление природным газом, тогда как в регионах чаще используют отопительную солярку или кондиционеры.

Типы и характеристики арендуемого жилья

Площадь жилья

Количество спален

Основные критерии выбора жилья

Тип отопления

Интерес к технологиям «умный дом»

Приоритеты расположения

Источник: RE/MAX Греция

Аттика

В Аттике аренда концентрировалась на малогабаритных и средних объектах. 53,7% арендованных квартир имели площадь до 75 м², 45,2% — от 76 до 150 м², и лишь 1,1% — более 150 м². Больше всего малых объектов снимали в центре Афин и западных районах, тогда как на юге и севере преобладали квартиры средней площади.

84,9% арендованных объектов старше 20 лет; новостройки до 5 лет составляют лишь 4,3% — показатель дефицита современного жилья. Большинство арендаторов ищут светлые, спокойные районы с видом, балконом и парковкой.

Салоники

В Салониках спрос сосредоточен на малых квартирах: 63,1% арендуемого жилья до 50 м², 17,9% — от 51 до 75 м². В районах Каламария и Тхерми заметен спрос на крупные квартиры 75–150 м². В центре преобладают квартиры 50–100 м². 83,7% арендованных объектов старше 20 лет, новостройки — всего 3,4%.

Для 88% арендаторов важно, чтобы жильё было светлым, для 62% — наличие вида и транспорта поблизости. Тихие районы предпочитают лишь 25% арендаторов. 50% предпочитают без мебели, 12% — меблированные, 38% — безразлично. Отопление газом остаётся универсальным (100%).

Регионы Греции

В остальной Греции арендуют в основном небольшие и средние дома: 39,6% площадью до 50 м², 23,2% — 51–75 м², 33,1% — 76–150 м². Только 4,1% жилья превышает 150 м². В регионах чаще встречаются более новые здания: 66,8% старше 20 лет, 17,6% — 16–20 лет, 15,6% — до 15 лет.

В Ларисе и Волосе арендаторы предпочли новостройки до 150 м², тогда как в Ретимно, Комотини и Драме преобладают маленькие квартиры до 50 м². В Кавале, Ханьях и Ираклионе популярно жильё 75–150 м². 73% арендаторов ищут светлые квартиры, 77% — отремонтированные. Парковка важна для 64%, кладовые — для половины. По отоплению: 38% — отопительная солярка, 23% — природный газ, 25% — кондиционеры.

Исследование RE/MAX Греция отражает реальную картину рынка аренды 2025 года: спрос на функциональное, энергоэффективное и благоустроенное жильё продолжает расти, особенно в крупных городах.

Source link