Пьерракакис: готовятся новые ограничения для Airbnb в Греции

Кирьякос Пьерракакис объявил о подготовке новых мер, направленных на регулирование рынка краткосрочной аренды и увеличение доступного жилья.

Власти намерены ужесточить правила и контроль над платформами вроде Airbnb, не «демонизируя» отрасль, но добиваясь баланса между туризмом и правом граждан на жильё.

С 1 октября вступил в силу новый закон 5170/2025, который устанавливает жёсткие стандарты и требования к объектам краткосрочной аренды.

Новые меры и баланс интересов

Министр национальной экономики и финансов Кирьякос Пьерракакис заявил, что правительство рассматривает возможность дополнительных мер в сфере Airbnb, чтобы повысить доступность жилья для граждан. По его словам, «государство внимательно следит за ситуацией на рынке краткосрочной аренды, не стремясь демонизировать отрасль, но обязано найти баланс между туризмом и правом на доступное жильё».

Пьерракакис подчеркнул, что, несмотря на уже введённые ограничения — в частности, запрет на сдачу новых квартир в трёх районах Аттики до конца 2026 года, — правительство получает новые предложения. Они включают более жёсткие лимиты на количество объектов и возможные изменения в налоговой политике по отношению к краткосрочной аренде.

«Пока решений не принято, но если потребуется, мы будем действовать решительно», — уточнил министр в комментарии изданию Real News.

Закон 5170/2025: новые стандарты для краткосрочной аренды

С 1 октября вступил в силу закон 5170/2025, который установил новые обязательные стандарты для жилья, сдаваемого посуточно. Согласно требованиям, объекты должны иметь естественное освещение, вентиляцию и систему кондиционирования, а также застрахованы по гражданской ответственности на случай повреждений или несчастных случаев.

Кроме того, владельцы обязаны предоставить технический отчёт электрика, сертификат дезинсекции и дератизации, установить пожарные извещатели, реле защиты от утечки тока, таблички с указателями эвакуации, аптечку первой помощи и перечень телефонов экстренных служб.

Контроль и санкции

Контроль за соблюдением требований осуществляют Министерство туризма и АΑΔΕ. Новое законодательство приравнивает ответственность владельцев к стандартам, применяемым к туристическим объектам. Нарушителей ожидают высокие штрафы и возможное исключение из реестра.

Уже с октября налоговая служба АΑΔΕ направила уведомления всем зарегистрированным владельцам, имеющим Аριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), и разослала разъясняющую циркулярную инструкцию с новыми требованиями.

Последствия для рынка

По оценкам аналитиков, из-за новых ограничений и требований из оборота уже выведено 5–10% объектов краткосрочной аренды. Это первый заметный результат реформы, которая должна стабилизировать рынок жилья и сдержать рост арендных ставок в Афинах и других крупных городах.

Таким образом, правительство продолжает курс на формирование сбалансированной модели между туристической экономикой и социальной политикой, где жильё перестаёт быть исключительно объектом инвестиций.

Source link