Южные пригороды задают тон: недвижимость подорожала до 15 000 евро за м²

Южные пригороды Афин продолжают удерживать лидерство по росту цен на жильё и аренду. Районы от Каллифеи до Палео Фалиро и Пирея становятся самыми востребованными у греков и иностранных инвесторов, объединяя качество жизни, прибрежный ландшафт и новые инфраструктурные проекты.

Средняя стоимость в Палео Фалиро превысила 3 900 евро за м², а цены на квартиры с видом на море достигают 15 000 евро за м².

Южные пригороды Афин: тренд продолжается

Районы вдоль побережья Аттики вновь оказались в центре внимания аналитиков. Как отмечают эксперты, привлекательность южных пригородов Афин обеспечивается сочетанием прибрежного расположения, высокого уровня инфраструктуры и близости к центру города. Спрос остаётся устойчивым и, по прогнозам, будет расти в течение ближайших четырёх лет.

Риелтор Маркос Лианос в интервью изданию ΟΤ подчеркнул: «Тенденции роста цен в южных пригородах сохранятся на протяжении ближайших трёх-четырёх лет. Качество инфраструктуры, проекты благоустройства и высокий уровень жизни формируют устойчивую динамику».

Среди ключевых факторов роста названы: создание нового парка ΑΕΝΑΟΝ в районе залива Фалирикос, модернизация комплекса СЕФ, прямое сообщение по проспекту  Сингру с центром Афин и велосипедная трасса от СЕФ до Вулы.

Палео Фалиро: прибрежный лидер

Средняя цена продажи жилья в районе Палео Фалиро в 2025 году достигла 3 900 евро/м², увеличившись по сравнению с прошлым годом. В районе Эдем цены превышают 4 200 евро/м², а в престижных кварталах над проспектом Посейдона — доходят до 15 000 евро/м² за новые квартиры с видом на море.

Интерес инвесторов растёт и к зоне вдоль Леофоро Сингру — между Евгенидисом и Амфитеас. В случае открытия станции метро рядом с КПИСН и реализации проекта парка ΑΕΝΑΟΝ, этот район может стать одной из самых перспективных зон столицы.

Средняя аренда здесь составляет около 12 евро/м² в месяц, но для новых домов достигает 15 евро/м², а в премиальных объектах — свыше 20 евро/м².

Каллифея: устойчивый рост

В соседней Каллифее средняя цена на жильё выросла до 2 800 евро/м². В квартале Тзитзифьес стоимость достигает 3 100 евро/м², а на холме Филарету — около 2 500 евро/м². Средняя аренда — 10 евро/м² в месяц.

Район остаётся привлекательным благодаря близости к Сингру и новым офисным зданиям, что делает его альтернативой для тех, кто ищет жильё рядом с центром, но по более умеренным ценам.

Пирей: морская столица инвестиций

Ниже по побережью, в Пирее, средняя стоимость квадратного метра составляет около 2 500 евро, при этом в районах Кастелла и Пасалимани — значительно выше. Средняя арендная ставка — 10 евро/м² в месяц.

Рост спроса на аренду здесь обусловлен развитием туризма, наличием университетов и многочисленными проектами городской реконструкции. Множество зданий в центре и у порта уже обновлены или находятся в стадии перестройки, что постепенно изменяет облик города.

Рынок у моря: будущее под знаком инвестиций

Южные пригороды Афин становятся не просто популярным местом для жизни, но и зоной стратегических инвестиций. По прогнозам аналитиков, сочетание туризма, современных инфраструктурных проектов и устойчивого спроса на жильё у моря обеспечит стабильный рост цен в ближайшие годы.

Палео Фалиро, Каллифея и Пирей формируют треугольник, в котором будущее афинской недвижимости выглядит особенно уверенно.

Source link