Исследование Афинского университета оправдало Airbnb: краткосрочная аренда не повышает цены

Ассоциация краткосрочной аренды SODIA, представляющая владельцев объектов на Airbnb и аналогичных платформах, опубликовала заявление, призывая правительство Греции к открытому диалогу перед введением новых ограничений на рынок short-term rentals (STR).

В качестве аргумента SODIA ссылается на исследование Афинского экономического университета (AUEB), опубликованное в мае 2025 года. По выводам учёных, короткосрочная аренда не является причиной роста арендных ставок, а наоборот — поддерживает экономику, помогает семьям и способствует развитию туризма.

«Airbnb — не враг, а источник дохода»

В заявлении отмечается, что большинство участников рынка — это не инвесторы и не спекулянты, а обычные семьи, пенсионеры, пары и молодые люди, сдающие в аренду жильё, доставшееся им по наследству, чтобы дополнить доход.

Президент ассоциации Феодора Дима подчеркнула, что исследование AUEB демонстрирует реальный экономический эффект: рынок краткосрочной аренды ежегодно приносит Греции около 11 миллиардов евро — то есть примерно одну двадцатую ВВП страны. Каждый гость тратит деньги в местных магазинах, на транспорт, уборку и обслуживание, тем самым оставляя прибыль в руках обычных греков, а не транснациональных компаний.

Рабочие места и туризм

Сектор STR обеспечивает занятость для более чем 95 000 человек — от уборщиков и техников до поставщиков услуг и мелких предпринимателей. При этом, как утверждается, он не конкурирует с гостиничным бизнесом, а дополняет его.

Согласно исследованию, заполняемость отелей в 2024 году превышала 90%, а строительство новых гостиниц продолжается. Это, по мнению экспертов, доказывает, что Airbnb не подрывает традиционный туризм, а привлекает новые туристические потоки, особенно внутренние.

Статистика: STR против мифов

• До 80% владельцев имеют не более двух объектов;
• Лишь 0,4–1% жилья используется исключительно под краткосрочную аренду — меньше одной квартиры из ста;
• Общий влияние на рост арендных ставок не превышает 1,8%;
• В стране остаются 2,28 миллиона пустующих домов, которые не выводятся на рынок.

Исследователи делают вывод, что настоящая причина высоких цен на жильё в Греции — стагнация заработных плат и отсутствие механизмов вовлечения пустующих объектов в арендный сектор, а не активность на рынке STR.

Призыв к диалогу

Ассоциация SODIA призывает правительство не принимать новых ограничений без консультаций с представителями отрасли. По её мнению, только совместная работа государства, владельцев и муниципалитетов сможет выработать реалистичную и справедливую политику аренды, которая не ударит по семьям и внутреннему туризму.

Пока власти ищут виноватых в росте цен, Airbnb продолжает оставаться способом выживания для тысяч греческих семей, а не их проблемой.

Source link