Греция: Квартиры превратились в инвестиции, а не в жильё

Жилищный кризис в Греции выходит за рамки статистики: это уже социальная болезнь. Недвижимость превращается из жизненной необходимости в недосягаемую роскошь. Основные причины — Airbnb, «замороженные» из-за красных кредитов квартиры и низкая строительная активность.

Искусственный дефицит жилья

Согласно Отчёту о финансовой стабильности Банка Греции, тысячи объектов недвижимости остаются в портфелях банков и servicers из-за неработающих кредитов. Эти квартиры не возвращаются на рынок: часть ждёт аукционов, другая застряла в судебных и технических процедурах, что фактически блокирует целые жилые кварталы.

Вторая причина — инвестиционная эксплуатация жилья. Всё больше квартир сдаются через короткосрочные аренды или скупаются иностранными фондами, которые превращают греческие дома в туристический продукт. Жильё, которое раньше снимали семьи, теперь приносит прибыль путешественникам, оставляя местных без крыши над головой.

Строительство в коме

Решение Госсовета по Новому строительному кодексу заморозило отрасль. В сочетании с ростом цен на материалы и энергию это привело к историческому минимуму строительства. За первые шесть месяцев 2025 года число разрешений упало на 14%, площадь на 24%, а объём на 17%.

Результат — рынок, где цены растут не из-за спроса, а из-за искусственной нехватки. Это экономический абсурд, где пустующие квартиры поднимают стоимость тех, что ещё доступны.

Цены и аренда

Во втором квартале 2025 года цены на квартиры выросли на 7,3% по сравнению с прошлым годом, превысив пик 2008-го. Новые квартиры подорожали на 6,8%, старые — на 7,6%. В Афинах рост составил 5,9%, в Салониках и регионах — 8,8%. Индекс достиг 104,5 пунктов.

Аренда повторяет этот тренд: индекс цен достиг 114,7 пунктов — на 10 выше, чем годом ранее, приближаясь к уровням 2011 года. Это делает аренду в крупных городах практически непосильной для среднего класса.

Европейский рекорд по жилищным расходам

Согласно данным Банка Греции и Eurostat, греческие семьи отдают 35,5% дохода на жильё, а почти каждый третий — более 40%. Это самый высокий показатель в Евросоюзе, на 7 пунктов выше, чем в Дании, занимающей второе место.

Фактически жильё стало главным источником экономического давления в стране. При исторически высоких ценах и дефиците предложений греческие семьи оказались в ловушке — платить больше, чтобы жить в меньшем.

Source link