Банк Греции бьёт тревогу: жилищные расходы достигли 35,5% доходов — самый высокий показатель в ЕС

Новый отчёт Банка Греции по финансовой стабильности предупреждает: жилищная нагрузка на домохозяйства достигла критического уровня. Более трети доходов — 35,5% — уходит на жильё, что является самым высоким показателем в Европейском союзе.

Тревожные сигналы и риск «пузыря»

Банк фиксирует признаки возможного образования «пузыря на рынке жилья», называя ситуацию «началом накопления системных рисков». Несмотря на замедление темпов роста, цены на недвижимость продолжают расти — и в новых, и в старых домах. Основная причина — высокая внутренняя и внешняя спрос при ограниченном предложении.

35,5% дохода уходит на жильё

По данным Eurostat, в 2024 году греческие семьи в среднем направляли 35,5% своего дохода на аренду, коммунальные услуги и обслуживание ипотек. Для арендаторов нагрузка ещё выше — по оценкам Банка Греции, 60% семей тратят более 40% доходов на жильё, что превышает европейский порог чрезмерной нагрузки. В городах уровень проблемы втрое выше, чем в среднем по ЕС (30% против 10%).

Рекорды цен и аренды

Стоимость квартир в Греции достигла рекорда за 17 лет. Во втором квартале 2025 года цены выросли на 7,3% в годовом выражении и превысили исторический максимум 2008 года. Особенно резко подорожали старые квартиры — на 7,6% против 6,8% у новостроек. Лидерами роста стали Салоники и провинциальные регионы (+8,8%), тогда как в Афинах рост составил 5,9%.

Рынок аренды также идёт вверх: индекс арендных цен достиг 114,7 пунктов против 103,6 годом ранее. По данным платформы Spitogatos, средние арендные ставки за десятилетие выросли более чем на 83%.

Причины кризиса

Банк Греции связывает дефицит доступного жилья с превращением недвижимости в инвестиционный актив, ростом числа квартир под аукционы и малым количеством новостроек в 2010–2020 годах. Кроме того, частное строительство в первом полугодии 2025 года сократилось на 14% по числу разрешений и на 24% по площади из-за решения Государственного совета, признавшего неконституционной часть строительных стимулов.

Финансирование и инвестиции

Несмотря на опасения, Банк отмечает, что системной угрозы для банков пока нет, поскольку объём ипотечного кредитования остаётся низким. За первое полугодие 2025 года было выдано 819 млн евро ипотек — на 38% больше, чем годом ранее, но большинство сделок всё ещё совершается без участия банков.

Иностранные инвестиции в недвижимость, напротив, снизились: за первые шесть месяцев 2025 года они составили 938 млн евро, что на 17,8% меньше, чем годом ранее. Программа «Golden Visa» остаётся стабильной — 5 333 заявок за восемь месяцев, несмотря на повышение порога до 800 000 евро для Афин, Салоник и популярных зон.

Необходимы срочные меры

Банк Греции призывает к ускорению жилищных программ и увеличению доступного жилого фонда. В отчёте подчёркивается, что «необходимо ограничить влияние жилищных расходов на финансовое положение граждан» и «улучшить условия доступа к жилью через строительство и обновление жилого фонда».

Жилищный вопрос вновь становится одной из главных социальных проблем страны, указывая на необходимость реформы арендного рынка и активного участия государства в решении кризиса доступности жилья.

Source link