DW публикует репортаж о том, готово ли греческое государство «ломать яйцо» ради решения жилищного кризиса.
Экономист Космас Маринакис, создатель Greekonomics, опровергает тезис, будто взрывной рост аренды и цен на жильё — естественное следствие «быстро растущей экономики».
Для жителей Афин и не только эпоха, когда съём или покупка квартиры были достижимы, превратилась в воспоминание. Тысячи безуспешно ищут доступное жильё, а платящие аренду всё чаще не выдерживают расходов. По данным Eurostat (осень 2024), 17,7% греческих арендаторов за последний год не смогли вовремя заплатить — высший показатель в ЕС.
Политика «золотой визы» усугубляет жилищный кризис в долгосрочной перспективе. Изображение: Драгослав Дедович/DW
Цены растут быстрее доходов
Согласно ELSTAT, за 2018–2023 годы аренда выросла до +52,1%. Только с мая 2024 по май 2025 — ещё +10,9%. При этом доходы «застряли»: как подчёркивает Маринакис, именно разрыв между медленно растущими зарплатами, инфляцией и ускорением цен на жильё делает кризис особенно острым.
В Joint Employment Report 2025 Еврокомиссия фиксирует, что доля семей с чрезмерной жилищной нагрузкой в Греции в 2023 году достигла 28,5% (среднее по ЕС — 8,8%). По данным Eurostat, греки в среднем тратят на аренду и сопутствующие расходы 35,2% дохода — рекорд ЕС.
Покупка как недостижимая цель
Cerved Property Services совместно с Университетом Афин и Университетом Македонии оценивают: чтобы купить 60 м² в Афинах «как можно быстрее», среднему наёмному работнику пришлось бы копить все доходы 12 лет подряд. С 2018 по 2023 средняя зарплата выросла на +17%, но за 2017–2024 жильё подорожало на +71% (Alpha Bank).
Почему греческий случай особенный
Согласно Маринакису, «быстрый рост» — это «100% нарратив». Всплеск 5,9% связан с постковидным отскоком, дальше экономика движется на уровне 2,3–2,6% — этого недостаточно, чтобы объяснить масштабы кризиса. Дополнительный драйвер — политика «Золотых виз»: краткосрочно вливая ликвидность, она долгосрочно смещает предложение в сторону люксовых проектов и вытесняет доступное жильё для местных.
По мнению профессора Космаса Маринакиса, темпы роста не оправдывают масштабов жилищного кризиса. Изображение: Ang Tuan Kiat
Исследования ОПА (ОЭП/ОПА — Оικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών) указывают: девелоперы переключаются на премиальные объекты под иностранный капитал, доступных съёмных квартир мало, конкуренция за «доступные» метры растёт, а аренда и цены продолжают карабкаться.
Что не работает и что нужно
Среди мер правительства Маринакис положительно оценивает «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» как способ вернуть в рынок «спящие» квартиры. Но возврат одного месячного арендо-платежа каждую осень, по его словам, разогревает цены: видя дополнительную ликвидность, владельцы поднимают ставки.
К. Мицотакис утверждает, что жилищный кризис является неотъемлемой частью быстрорастущей экономики. Изображение: Александрос Аврамидис/REUTERS
Вывод эксперта прямолинеен: «греческий жилищный кризис — это ещё и кризис доходов». Нужны решения вне узкого сектора недвижимости: рост производительности и зарплат, ускорение строительства, расширение фонда доступного жилья, пересмотр стимулов для инвестинструментов вроде Golden Visa.
Кирьякос Мицотакис на ДЭФ призывал «смотреть на обе стороны» уравнения. Большинство граждан уже это делают: видят и тяжёлое положение арендаторов, и выгоды собственников. Без системной политики риск очевиден: жильё превращается в предмет роскоши.
Источник: **DW**
Больше новостей
Общество на грани: агрессия, отчаяние и министр, называющее граждан «жалкими»
19й пакет санкций от ЕС: куклы под подозрением, унитазы под арестом
Канада и программа умерщвления: 90 тысяч эвтаназий и растущее молчание общества