Пересчёт налога на имущество: кого ждут сюрпризы в квитанциях ЕΝФΙΑ

В 2026 году в Греции вступают в силу новые изменения по налогу на недвижимость (ЕΝФΙΑ), которые затронут более 7 миллионов налогоплательщиков. Около 2 миллионов владельцев столкнутся с заметными изменениями сумм, указанных в их налоговых уведомлениях.

Согласно Министерству финансов, обновлённые квитанции по ЕΝФΙΑ будут размещены в личных кабинетах налогоплательщиков до середины марта 2026 года. Оплатить налог можно единовременно до конца марта или в 12 равных ежемесячных платежах — с марта 2026 года по февраль 2027 года.

Кого затронут изменения

• Владельцы основных домов в населённых пунктах с численностью до 1.500 жителей, за исключением муниципалитетов Аттики (кроме островных регионов). Для них предусмотрены пересчёты и возможные налоговые послабления.
• Те, кто приобрёл или продал недвижимость в 2025 году — включая доли, долевое владение или оформил ранее незаконные пристройки и закрытые пространства, превращённые в жилые.
• Собственники, получившие право на частичное или полное освобождение от ЕΝФΙΑ в 2026 году в связи с уменьшением доходов или изменением доходных порогов.
• Домохозяйства, потерявшие льготы из-за роста совокупного дохода за 2024 год выше установленных лимитов для освобождения от налога.

Что изменится для налогоплательщиков

Новая формула расчёта ЕΝФΙΑ учитывает не только доход и тип собственности, но и географические особенности населённых пунктов. Жители малых городов и деревень получат преимущество, в то время как владельцы недвижимости в Аттике и популярных туристических районах, вероятно, увидят увеличение налоговой нагрузки.

По данным Министерства финансов, целью реформы является «справедливое распределение налоговой нагрузки» и адаптация налога к реальной стоимости объектов, после пересмотра кадастровых цен.

Эксперты отмечают, что реформа ЕΝФΙΑ 2026 — это самое масштабное обновление системы налогообложения недвижимости за последние годы и часть стратегии правительства по стабилизации доходов бюджета без увеличения общей ставки налога.

Source link