Европа готовит антикризисный план по жилью — какие меры принимает Греция

Жилищный кризис становится одной из самых острых проблем Европы. Молодые люди, даже имея работу, не могут позволить себе арендовать жильё, а рост цен опережает любые повышения зарплат.

В Брюсселе уже обсуждается план, который может изменить правила игры: исключить государственные расходы на доступное жильё из бюджетных ограничений ЕС.

Подобное исключение уже действует для оборонных расходов, и если инициатива будет утверждена, государства смогут инвестировать в социальное жильё (если конечно останутся деньги после оборонных расходов) без риска нарушения фискальных правил. Это может стать первым шагом к общеевропейской политике в сфере жилья.

Европа в эпоху жилищного стресса

По данным Eurostat, почти каждый десятый европеец тратит более 40% своего дохода на аренду или ипотеку. Корни кризиса многослойны:

• рост городского населения;
• увеличение числа одиночных домохозяйств;
• скачок стоимости строительства;
• уход частных застройщиков после кризиса 2008 года;
• и, главное, финансиализация жилья — превращение недвижимости в спекулятивный актив.

Греческая версия проблемы

Греция сегодня в эпицентре кризиса. За последние пять лет арендные ставки выросли на 45%. Молодые семьи с трудом находят жильё дешевле 700 евро даже в районах, где ещё недавно квартиры считались доступными. Взрыв краткосрочной аренды (Airbnb и аналогичных платформ) вывел из долгосрочного рынка тысячи квартир, а новые застройки ориентированы почти исключительно на инвестиционные проекты для состоятельных покупателей.

Правительство предпринимает меры: расширяет программу «Обнови и Сдавай», вводит налоговые льготы, частичное возмещение аренды, ужесточает контроль над платформами краткосрочной аренды. Но специалисты предупреждают — без увеличения предложения жилья кризис не преодолеть. По оценкам экспертов, в стране не хватает сотен тысяч квартир, и даже Банк Греции указывает в своём отчёте, что потенциал для роста цен сохраняется.

Курс на общеевропейскую стратегию

Разрабатываемый план Еврокомиссии, который представят в декабре, может стать первой попыткой создать единый жилищный механизм для всех стран ЕС. В документе предлагается:

• ограничить неконтролируемый рынок краткосрочной аренды;
• увеличить государственное и кооперативное строительство жилья;
• пересмотреть правила о государственных субсидиях;
• и разрешить публичные инвестиции в жилищный сектор вне рамок жёстких бюджетных лимитов.

Министр национальной экономики и финансов Греции заявил на 6-м OT Forum, что Афины готовят дополнительные инициативы в этой сфере. По его словам, решение жилищной проблемы требует не только финансовых инструментов, но и европейской координации — иначе целое поколение рискует остаться без крыши над головой.

Source link