Когда «сдуется» пузырь на рынке недвижимости Греции — анализ и прогнозы

Рынок недвижимости в Греции достиг новых исторических максимумов: цены на квартиры — как новые, так и старые — выросли до уровней, невиданных прежде.

После нескольких лет стремительного роста аналитики начинают задаваться вопросом: идёт ли речь о рыночной «пузыре» или о долгосрочной инвестиционной возможности?

По оценкам риелторов, в последнее время в разных регионах Греции начала наблюдаться постепенная стабилизация цен, что может стать предвестником спада цен. При этом греческие домохозяйства остаются под наибольшим жилищным давлением в Европе — соотношение стоимости жилья и доходов здесь самое неблагоприятное в ЕС.

Некоторые эксперты предупреждают: начинается фаза охлаждения, когда стремительный рост цен уступит место умеренному снижению. Однако новый уроаень цен  всё равно будет выше, чем до пандемии. На это повлияют и государственные программы — «Социальное жильё» и «Мой дом 2», направленные на решение жилищного кризиса. Их эффект, как считают аналитики, проявится постепенно.

Позиция Еврокомиссии

Еврокомиссия в последнем отчёте Housing in the European Union (ECOFIN, 2025) предупреждает о перегреве греческого рынка недвижимости. По её оценке, стоимость жилья в Греции на 20% выше уровня, оправданного фундаментальными экономическими показателями — доходами населения, ставками кредитования и состоянием экономики.

С 2018 года цены на жильё выросли более чем на 60%, а аренда — на 45%(до 100% в Аттике). Это ставит страну в тройку самых «горячих» рынков Европы.

Данные Банка Греции

По данным Банка Греции (ТτΕ), во втором квартале 2025 года цены на квартиры выросли на 7,3% в годовом выражении, превысив исторический максимум 2008 года. Индекс цен достиг 107,5 пунктов против 102,2 в третьем квартале 2008-го.

• Новые квартиры (до 5 лет): рост на 6,8% год к году, индекс 112,4 против 103 в 2008 году (+9,4 пункта).
• Старые квартиры: рост на 7,6%, индекс 104,5 против 101,7 ранее.
• Наибольший рост зафиксирован в Салониках и регионах страны — по 8,8% в год.
• В Афинах рост составил 5,9%, индекс 112,2, что на 10,8 пунктов выше исторического максимума 2008 года.

Будет ли снижение?

Согласно Банку Греции, в краткосрочной перспективе тенденция к росту сохранится. Сильный внутренний и внешний спрос, ограниченное предложение и медленные темпы строительства удерживают цены высокими. Главные факторы дефицита — инвестиционная спекуляция жильём, выведение квартир на аукционы из-за невозвратных кредитов и слабое восстановление строительного сектора после десятилетнего спада.

Даже если последует «остывание» рынка, эксперты уверены: падение цен будет умеренным, а новый уровень стабилизации останется значительно выше докризисного. Таким образом, пузырь может «сдуться», но не лопнет. Впрочем, все зависит от экономического и политического положения Греции. 

Source link