Новая налоговая льгота до 16 000 евро за ремонт и энергообновление жилья в Греции

Опубликовано постановление ΚΥΑ (ФЭК 5933/Β/5-11-2025), которое продлевает до 31 декабря 2026 года налоговую льготу на расходы по энергетическому, функциональному и эстетическому обновлению зданий.

Согласно документу, граждане могут получить налоговый вычет до 16 000 евро, при условии что оплата производится электронным способом, а работы выполняются компаниями, зарегистрированными в Греции.

Расходы должны быть вне других программ субсидий или грантов. Сумма вычета распределяется равномерно на пять лет, с годовым лимитом 3 200 евро. Если вычет превышает начисленный налог за конкретный год, разница не возвращается и не переносится на следующие периоды.

Как рассчитывается сумма

Согласно разъяснению ПΟΜΙΔΑ, стоимость материалов не может превышать одну треть от стоимости услуг, то есть максимум 25% от общей суммы счёта. Все платежи должны подтверждаться законными документами и осуществляться только через электронные средства (e-banking, карты, электронные кошельки).

Льгота выгодна тем, у кого налог на доход равен или превышает сумму возможного вычета. В случае совместного владения недвижимостью размер льготы распределяется в зависимости от доли собственности или стоимости права пользования.

Три замечания ПΟΜΙΔА

1. Благодаря постоянным обращениям организации, в прошлом году уже увеличен процент вычета и включены расходы на материалы (до 25% от общего счёта). Однако ПΟΜΙΔΑ продолжает добиваться равной пропорции — 50% на работы и 50% на материалы.
2. Эта мера может быть использована собственниками и управляющими домов для обновления лифтов, при условии, что их налог на доход достаточно высок, чтобы сделать использование льготы экономически целесообразным.
3. С 1 января 2025 года из программы исключаются системы отопления на нефти и природном газе, в соответствии с национальными и европейскими нормами по ограничению использования ископаемого топлива.

Какие расходы признаются

Льгота распространяется на все здания, если они не включены в другие программы модернизации. Работы должны выполняться с 1 января 2024 года по 31 декабря 2026 года на объектах, расположенных в Греции. Все счета должны быть переданы в ΑΑΔΕ.

Максимальная сумма расходов — 16 000 евро за весь период действия меры. Вычет делится на пять лет, с ежегодным лимитом в 3 200 евро. Оплата — исключительно электронная.

Какие работы покрываются

Энергетические улучшения:

• теплоизоляция;
• замена окон и стеклопакетов;
• установка или модернизация систем отопления и охлаждения (исключая газ и нефть);
• умные термостаты и системы автоматизации;
• фотовольтаические панели и батареи;
• системы подогрева воды от ВИЭ;
• вентиляция с рекуперацией тепла;
• энергосберегающее освещение общих зон.

Функциональные и эстетические улучшения:

• водопроводные и электромонтажные работы;
• ремонт и покраска фасадов и стен;
• ремонт или установка крыш и тентов;
• установка или обновление лифтов;
• места для зарядки электромобилей;
• замена полов и покрытий.

Среди допустимых материалов — теплоизоляционные панели, оконные конструкции, солнечные панели, батареи, оборудование ВИЭ, материалы для инженерных систем. Мера направлена на поддержку собственников, стимулирование строительного сектора и сокращение энергетического следа зданий.

Source link