Иностранцы выбирают роскошь: спрос на виллы в Греции выше 600 тыс. евро взлетел втрое

Спрос на загородную недвижимость в Греции стремительно меняется: растет доля покупок дороже 600 000 евро, а иностранные инвесторы выбирают всё более качественные и премиальные объекты. Согласно данным Elxis – At Home in Greece, средняя цена новостроя достигла 420 000 евро, а рынок формируется вокруг проектов с высокой юридической и строительной надёжностью.

Рынок загородной недвижимости в Греции демонстрирует стремительный переход в более дорогой и качественный сегмент. Как показала новая аналитика компании Elxis – At Home in Greece, спрос иностранных покупателей смещается в сторону премиальных объектов, а число тех, кто выбирает дома стоимостью свыше 600 000 евро, за год увеличилось втрое.

Несмотря на значительный рост цен, иностранные инвесторы продолжают оценивать перспективы греческого рынка как крайне благоприятные. Они рассматривают Грецию не только как место отдыха, но и как стабильную инвестиционную локацию с низким риском и высокой долгосрочной стоимостью.

Рост цен и изменение спроса

По данным компании, в 2025 году средняя стоимость новой загородной недвижимости достигла 420 000 евро, по сравнению с 360 000 евро годом ранее. Увеличение на 17% не только не снизило спрос, но и укрепило его. По словам генерального директора Elxis Георгиоса Гавриилидиса, рост цен в 8–10% ежегодно свидетельствует о зрелости рынка и устойчивости его динамики.

Наиболее массовая категория покупателей — это иностранцы, выбирающие дома стоимостью от 300 000 до 600 000 евро. В 2025 году они составляют 44% всех покупателей, что соответствует уровню предыдущего года.

При этом доля продаж объектов дороже 600 000 евро выросла до 23,7% — фактически один из четырёх покупателей предпочитает премиальную недвижимость. Для сравнения: в 2024 году таких сделок было лишь 7,9%. Это свидетельствует о переходе Греции из категории «рынка возможностей» в категорию рынка доверия и стабильности.

Более доступную недвижимость до 300 000 евро в 2025 году выбирают 32,2% покупателей, что ниже уровня 2024 года (36,8%).

Ключевые регионы и off-plan продажи

Elxis сотрудничает с девелоперами на Крите, Родосе, Пелопоннесе, Ионических островах и Кикладах, продвигая объекты с прозрачной юридической документацией и сертифицированным качеством строительства. Благодаря этому сделки могут завершаться всего за 2–6 недель, тогда как стандартные сроки в стране достигают 2–6 месяцев.

Более чем 50% продаж компании — это сделки off-plan, то есть покупка жилья на этапе строительства. Такой уровень доверия встречается только на стабильно развивающихся рынках, что подчеркивает репутацию компании и привлекательность Греции для международных инвесторов.

Почему растет интерес к премиум-объектам

Растущая популярность более дорогой недвижимости связана с увеличением числа качественных проектов на рынке. Как отметил Гавриилидис на конференции по недвижимости в рамках выставки «Оикодоми 2025», новые проекты создаются по чётким критериям: вид, приватность, доступность, транспортная связь и близость к морю.

Эти параметры формируют спрос и определяют подход к выбору девелоперов в регионах, соответствующих стандартам качества. По словам главы Elxis, покупатели всё чаще исходят не из выбора конкретного острова, а из требований к надежности и функциональности объекта: «Клиенты начинают не с “хочу Крит или Парос”, а с “хочу дом, который будет правильным — юридически, технически и функционально”».

Source link