Греческое правительство пересматривает программу Golden Visa, вводя единые требования, электронные заявки и ограничения на краткосрочную аренду, чтобы снизить давление на рынок жилья.
Греция полностью обновляет правила программы Golden Visa, стремясь упростить процесс подачи заявок, объединить требования к документам и направить иностранные инвестиции в сферы, которые решают социальные и жилищные задачи. Новое министерское решение (ΚΥΑ), опубликованная в «Εφημερίδα της Κυβέρνησης», уточняет все процедуры для граждан третьих стран, инвестирующих в недвижимость.
Министр миграции и убежища Танос Плеврис, который подписал КΥΑ вместе с министром национальной экономики Кирьякосом Пиерракакисом, министром развития Паносом Теодорикокосом и замминистра окружающей среды Николаосом Тагарасом, подчёркивает: «Мы укрепляем национальную инвестиционную политику и делаем систему более прозрачной и функциональной».
Единые документы и электронные заявки
Все типы инвестиций — покупка недвижимости, таймшеры, объекты культурной ценности, изменение назначения зданий, покупка участков — теперь подпадают под единый перечень документов. Главная новелла — возможность электронной подачи заявки без физического присутствия. После подачи инвестор приезжает только для сдачи биометрических данных.
Для каждой заявки требуется:
- частная страховка,
- электронная оплата госпошлины 2 000 евро,
- консульский сбор 180 евро за визу въезда,
- нотариальное подтверждение сделки (стороны, объект, цена, способ оплаты и детали транзакции),
- юридические и технические заключения адвокатов и инженеров.
В случае покупки готового или разрешённого к строительству объекта минимальная площадь основных помещений должна составлять не менее 120 кв. м.
«Стоп» краткосрочной аренде
Одной из ключевых целей реформы является прекращение использования Golden Visa для массовых покупок квартир, которые затем сразу переводились в краткосрочную аренду. Правительство считает, что эта практика уменьшала доступность жилья для граждан и увеличивала стоимость аренды.
Теперь для новых инвестиций, начиная с 2024 года, краткосрочная аренда полностью запрещена.
Допускаются только:
- таймшерные схемы на фиксированный период,
- долгосрочные контракты сроком от пяти лет в комплексах туристического назначения.
Инвестиции в старые и промышленные здания
Реформа поощряет реконструкцию оставленных без использования промышленных объектов. Для изменения назначения здания требуется техническое заключение инженера и подтверждение, что объект не функционировал последние пять лет. Доказательством служат документы о прекращении электроснабжения или налоговые формы.
Инвестиции в участки и новые постройки
Новая КΥА позволяет инвесторам учитывать при расчёте суммы инвестиций как стоимость покупки участка или аграрной земли вместе со строительством, так и только стоимость строительства. Это направлено на развитие новых объектов, а не повторную покупку квартир с рынка.
Поддержка исторической недвижимости
В случае инвестиций в объекты исторической ценности требуется документальное подтверждение завершения реставрации или реконструкции. Таким образом государство стимулирует обновление архитектурного наследия.
Правительство заявляет, что новая КΥΑ уменьшает спекуляцию, увеличивает доступность жилья для граждан, упрощает процессы для добросовестных инвесторов и направляет инвестиции в старые, промышленные и культурно значимые объекты, а также в новое строительство.
Как подчеркнул Плеврис: «Мы обеспечиваем больше объектов на рынке, создаём стимулы для превращения промышленных и коммерческих зданий в жильё, исключаем краткосрочную аренду и увеличиваем минимальный порог инвестиций». По его словам, это укрепляет рынок и создаёт более сбалансированную структуру инвестиций.
Больше новостей
Грецию ждёт самый жёсткий бюджет десятилетия: расходы министерств рухнут до минимума
Скупка отелей: почему Израиль усиливает позиции, а Греция теряет контроль
ААΔΕ опубликовала подробный гид по дорожному налогу 2026: что должен знать каждый автовладелец