Греция строит меньше всех в ЕС: 1 новое жильё на 1.000 жителей

Греция занимает последнее место в ЕС по темпам строительства жилья: всего одна новая квартира на 1.000 жителей. Рынок аренды испытывает рекордное давление. Аренда в Афинах выросла на 45% с 2018 года, более 700.000 домов остаются пустыми, а Airbnb поглощает значительную часть доступного фонда.

Греческий рынок недвижимости демонстрирует тревожные показатели: по данным Blupeak Estate Analytics, страна занимает последнее место в Европейском Союзе по строительству нового жилья, с показателем всего одной новой квартиры на 1.000 жителей. Это самый низкий уровень в ЕС и ключевой фактор стремительного роста цен и аренды.

Аренда в Афинах с 2018 года выросла на 45%, при этом значительная часть жилого фонда уходит в краткосрочные аренды, сокращая доступность долгосрочного жилья. Одновременно более 700.000 домов в стране остаются пустыми или неиспользуемыми из-за бюрократических, юридических или налоговых препятствий.

Недостаток доступного жилья особенно сильно влияет на молодых людей и семьи с низкими доходами, но всё заметнее затрагивает и средний класс, который сталкивается с постоянным ростом расходов на жильё.

Европейский контекст: рост цен быстрее доходов

По данным Eurostat (2025), цены на жильё в Евросоюзе выросли примерно на 60% с 2010 года, а аренда — на 28%. В некоторых столицах — Дублин, Амстердам, Лиссабон, Варшава — рост превышает 100%. В результате жильё становится ключевой социальной проблемой Европы, ударяющей и по уязвимым группам, и по среднему классу.

В Греции ситуация осложняется десятилетием экономической рецессии, низкими вложениями в новое строительство и резким увеличением спроса после 2017 года. С 2017 по 2024 год цены на жильё в стране выросли более чем на 50%, а в Афинах, Салониках и на Крите рост превышает 70%.

Кризис спроса и недостаточной застройки

Предложение на рынке аренды сокращается, поскольку значительная часть квартир переводится в краткосрочные аренды или простаивает пустой. Бюрократия, отсутствие стимулов, сложные налоговые механизмы и фрагментированные государственные базы данных делают управление отраслью крайне затруднительным.

Греция фиксирует самое высокое в ЕС отношение стоимости аренды к доходам: один из трёх арендаторов тратит более 40% дохода на жильё. Это почти втрое превышает европейский средний показатель.

Как реагирует Европа

Европейские страны предпринимают активные попытки смягчить кризис с помощью регулирования:

• Франция: система Encadrement des Loyers ограничивает рост аренды, в Париже снижение достигло 13%.
• Германия: механизм Mietpreisbremse сдерживает резкие повышения стоимости аренды.
• Испания: закон Ley de Vivienda и индекс IRAV ограничивают рост до 2,2% и финансируют строительство 184.000 новых домов.
• Нидерланды: point system привязывает стоимость аренды к качеству, расположению и инфраструктуре.
• Португалия: инвестиции 2 млрд евро в 33.000 объектов социальной недвижимости.
• Австрия (Вена): 43% жилья — социальное или некоммерческое, что удерживает цены на 30% ниже рынка.

Греческая проблема: отсутствие данных и координации

Исследование подчёркивает, что жилищный кризис в Греции носит системный характер: ключевая проблема — отсутствие единой базы данных по жилью, земельным участкам и использованию недвижимости. Информация разбросана между реестром недвижимости, муниципалитетами и ΑΑΔΕ, и ни один орган не имеет полной картины.

В результате государство принимает решения фактически «вслепую», без реальных данных о потребностях, пустующих зданиях или возможностях для реконструкции. Отсутствие единого механизма картографирования и мониторинга приводит к задержкам, неэффективности и потере ресурсов.

Эксперты считают, что пока не будет создан общенациональный цифровой реестр недвижимости, любые реформы будут сталкиваться с ограниченной результативностью, а жилищная проблема будет только усугубляться.

Source link