Новая трёхлетняя налоговая льгота для владельцев жилья (закон 5246/2025) напрямую затрагивает и арендаторов. Теперь любая долгосрочная аренда, которая оформляется как основное место жительства (κύρια κατοικία) арендатора, должна соответствовать установленным правилам, иначе последуют последствия: потеря пособий, аннулирование договора, утрата защиты арендатора и отказ в субсидиях.
Вот полное руководство для арендаторов, которым в 2025–2026 годах предстоит заключать или продлевать договоры.
1. Новые обязательства арендатора
| Что обязан сделать арендатор | Зачем это нужно |
|---|---|
| 1. Подтвердить, что снимает жильё как основное (κύρια κατοικία) | Без указания статуса «основное жильё» договор не подходит под новый режим. Арендатор теряет право на пособия и льготы. |
| 2. Согласиться на банковские платежи | С 2026 года отказ платить по банковскому переводу приводит к автоматической потере пособий и субсидий. |
| 3. Подтвердить наличие детей (если есть) | Если у арендатора больше двух детей, площадь допустимой квартиры увеличивается. Это важно для корректного оформления договора. |
| 4. Сообщить реальные данные для декларации | Если в данных будет ошибка, договор могут признать недействительным, а владелец потеряет льготу, что обычно приводит к конфликтам. |
| 5. Оповещать владельца о съезде заранее | Если арендатор съезжает без уведомления, владелец может потерять льготу и вправе требовать компенсацию согласно договору. |
2. Права арендатора, которые теперь усилились
Несмотря на ужесточение правил, у арендаторов появилось и несколько важных преимуществ:
- Владельцы охотнее сдают жильё долгосрочно. Многие освобождённые от налога квартиры снова выходят на рынок.
- Договор становится более защищённым. Он фиксируется в ΑΑΔΕ, что снижает риск «серых» условий или незаконного выселения.
- Платежи по банку создают доказательную базу. Это защищает арендатора, если владелец попытается предъявить фиктивные долги.
3. На что нужно обязательно смотреть перед подписанием договора
| Проверка | Почему важно |
|---|---|
| 1. Что владелец подал в ΑΑΔΕ | Нужно убедиться, что договор действительно зарегистрирован. Без регистрации арендатор теряет права и пособия. |
| 2. Тип договора: τριετής или 6-μηνος | Для обычных арендаторов – только 3 года. 6 месяцев разрешено только медикам, педагогам и силовикам. |
| 3. Площадь квартиры | Для льготы у владельца площадь должна соответствовать закону. Если владелец нарушает лимит, последствия коснутся арендатора (вплоть до новых условий или расторжения). |
| 4. История объекта | Если жильё было Airbnb, важно знать, что владелец правильно задекларировал предыдущие периоды. Иначе договор могут аннулировать. |
4. Типичные риски для арендатора
| Ситуация | Что происходит |
|---|---|
| 1. Арендатор платит «в руки» | После 2026 года это приводит к автоматической потере всех пособий и субсидий. |
| 2. Договор не подан в ΑΑΔΕ | Арендатор юридически не защищён, не может доказать проживание и теряет права. |
| 3. Владелец нарушает условия льготы | Государство может признать договор недействительным, а арендатор останется без права на продление. |
| 4. Несвоевременное уведомление о съезде | Владелец может потребовать штрафы или подать на возмещение ущерба. |
| 5. Ошибки в данных арендатора | Любая ошибка в ΑΑΔΕ ведёт к потере пособий или невозможности оформить соцподдержку. |
5. Полный список того, что арендатор должен хранить
- Копию поданного владельцем договора с номером протокола ΑΑΔΕ.
- Подтверждения банковских платежей — обязательны с 2026 года.
- Электронные уведомления ΑΑΔΕ о регистрации договора.
- Переписку с владельцем о дате съезда (чтобы избегать споров).
- Квитанции об оплате коммунальных услуг, если они оформлены на арендатора.
Эта памятка закрывает все практические вопросы арендаторов в рамках новой трёхлетней льготы.
Больше новостей
Как получить максимум скидки по ΕΝΦΙΑ-2026: страхование, сроки и ловушки написанные мелким шрифтом
Юридические шаги, которые спасут вас от налога не уплаченную аренду в Греции
Дорожный налог 2026: новые штрафы и жесткие сроки без продления