С 2026 года аренда в Греции только через банк: новые правила и штрафы

С 1 января 2026 года все арендные платежи в Греции должны проводиться только через банковский счёт владельца, зарегистрированный в ΑΑΔΕ. Оплата «на руки» фактически будет запрещена.

С 1 января 2026 года в Греции радикально меняется порядок оплаты аренды жилья. Согласно закону 5222/2025, все арендные платежи должны перечисляться исключительно на банковский счёт владельца, указанный в ΑΑΔΕ. Таким образом прекращается практика передачи арендной платы «на руки» или иными неофициальными способами. Новые правила распространяются как на действующие, так и на новые договоры аренды.

Изменения сопровождаются строгими санкциями. Владельцы, которые продолжают получать арендные платежи не через банк, теряют налоговую скидку 5% на ремонтные затраты и амортизацию. Со своей стороны, арендаторы, отказывающиеся платить через банк, теряют право на государственные пособия и субсидии. Закон вводит двойную систему контроля, мотивируя соблюдение правил обеими сторонами.

Что должны сделать владельцы

Организация ΠΟΜΙΔΑ рекомендует всем собственникам внести изменения в действующие и новые договоры аренды. Стандартный пункт о месте и способе оплаты должен быть заменён обязательной формулировкой:

«Оплата аренды осуществляется исключительно путём внесения или перевода средств на банковский счёт арендодателя с IBAN … в течение первых пяти дней каждого месяца. Все расходы по передаче средств оплачивает арендатор. Отказ арендатора от своевременной оплаты через банк считается неуплатой и даёт право арендодателю требовать возврата объекта всеми законными способами».

Важные требования к владельцам:

• Счёт должен быть оформлен исключительно на владельца. Запрещено использовать счета родственников, юристов или управляющих.
• Обязательная регистрация IBAN в ΑΑΔΕ по специальной процедуре, которая будет опубликована дополнительно.
• Если используется общий счёт, имя владельца должно быть первым среди соправообладателей.
• При нескольких владельцах каждый должен указать свой собственный IBAN для получения соответствующей доли.
• Все платежи за год должны поступить через банк до 31 декабря, иначе налоговая льгота теряется.
• Арендная плата не подпадает под режим «неприкосновенного» дохода 1 250 евро, который действует для зарплат и пенсий. Это означает, что средства могут быть взысканы ΑΑΔΕ при наличии долгов.

Реакция рынка недвижимости

По оценке ΠΟΜΙΔΑ, большинство арендных платежей и так проводится через банк, однако новая система требует строгого соблюдения правил. Нарушения могут привести к серьёзным налоговым потерям для владельцев. Ожидается, что изменения повысят безопасность сделок и сократят количество случаев неофициальной оплаты, но полный переход на новую систему займёт время.

Что важно знать арендаторам

Арендаторы должны учитывать, что отказ от банковской оплаты теперь рассматривается как существенное нарушение. Последствия включают потерю пособий, субсидий и иных государственных льгот. Новые правила обеспечивают больше прозрачности в сделках аренды и вводят жёсткий контроль платежей через банковскую систему.

P.S. Греческие СМИ пишут, что в законе, ничего не сказано о вознаграждении за донос на тех, кто сдает жилье, без оформления через налоговую. 

Source link