Закрытые квартиры Афин: 117 000 пустых домов в центре и 22 000 в Пирее

Более одной из четырёх квартир в центре Афин сегодня стоит закрытой. Высокая доля пустого жилья фиксируется и в других районах Аттики, особенно в Пирее, а также в южных и западных пригородах, где сосредоточена большая часть жилого фонда. Это один из ключевых выводов исследования ReDataset группы Resolute Cepal Greece, основанного на данных переписи зданий ΕΛΣΤΑΤ.

Согласно анализу, наблюдается чёткое различие между центром Афин и Пиреем, с одной стороны, и более поздно застроенными районами Аттики – с другой. В северных и южных пригородах пустых домов значительно меньше, как в абсолютных цифрах, так и как доля от общего жилого фонда. Однако основная проблема сосредоточена именно в муниципалитете Афин, где насчитано 117 137 пустых жилых единиц, то есть 26,8% от общего числа.

Речь идёт об объектах, принадлежащих частным владельцам, а также различным структурам государственного сектора – как узкого, так и широкого (например, ЕФКА, муниципалитет, фонды и т.п.). Часть жилья числится в портфелях банков и компаний по управлению проблемной задолженностью (servicers).

Высокая концентрация пустых квартир фиксируется и в муниципалитете Пирея, где 22,1% жилья, или 21 712 квартир, стоят закрытыми. Аналогичная картина наблюдается в Перистери – там насчитывается 13 212 пустых объектов. В районе Зографу, где традиционно высок спрос на аренду из-за Университетского городка, выявлено почти 10 000 закрытых квартир, что соответствует 21,6% жилфонда.

Программа «Обновляю-арендую»(Ανακαινίζω – Νοικιάζω) на 50 млн евро – капля в море. Около 250 000 домов признаны непригодными для проживания.

На противоположном полюсе находятся северные пригороды. Наихудшие показатели здесь демонстрирует Кифисья, где пустуют 18,4% жилья, или 6 441 квартира. В других популярных районах, таких как Врилисиа и Агиа Параскеви, доля пустых объектов не превышает соответственно 9% и 10,2%, что соответствует всего 1 267 и 2 977 квартирам.

Таким образом, становится очевидно, что в районах с низкими и средними доходами доля пустого жилья существенно выше, чем в зонах более высоких доходов. Это усиливает социальное расслоение и углубляет , когда те, кто нуждается в доступном жилье, сталкиваются с дефицитом, несмотря на сотни тысяч «квартир-призраков».

При этом даже стимулирующие меры, принятые правительством для возвращения части этого фонда на рынок, вовсе не гарантируют, что это действительно произойдёт. Причина в высокой стоимости капитального ремонта, необходимого во многих объектах.

Согласно исследованию Национального банка Греции, в период экономического кризиса на рынке не было инвестиций в ремонт и обслуживание жилья на сумму порядка 35 млрд евро. В результате примерно 250 000 квартир сегодня находятся в таком состоянии, что фактически непригодны для проживания и, соответственно, исключены с рынка.

По этой причине такие меры, как недавно одобренная налоговая льгота по подоходному налогу от арендных доходов в течение первых трёх лет сдачи квартиры, которая до этого три года стояла пустой, вряд ли смогут массово вернуть такие объекты в оборот. Для многих владельцев объём необходимых вложений просто несопоставим с выгодой.

Параллельно реализуется программа «Обновляю-арендую»(Ανακαινίζω – Νοικιάζω), которая формально пользуется высоким спросом, но располагает бюджетом всего 50 млн евро. На практике это явно недостаточно, если учесть, что в ряде случаев сумма, требуемая для того, чтобы сделать жильё снова пригодным (и, соответственно, сдаваемым в аренду) после многих лет простоя, во много раз превышает размер субсидии.

Напомним, что в рамках программы «Обновляю-арендую» субсидируются работы по ремонту ванной комнаты и кухни, ремонту электрических и сантехнических установок, несущих конструкций, а также укладка плитки, покраска и замена дверей. Однако без масштабного привлечения частного капитала и целенаправленной политики по работе с пустующим и ветшающим фондом эти меры остаются лишь ограниченной попыткой заткнуть огромную «дыру» на рынке жилья Афин и всей Аттики.

Source link