Как получить максимум скидки по ΕΝΦΙΑ-2026: страхование, сроки и ловушки написанные мелким шрифтом

Как получить максимум скидки по ΕΝΦΙΑ: страхование, сроки и главный подводные камни с квадратными метрами.

ΕΝΦΙΑ в 2026 году будет рассчитываться по двум основным направлениям: это целевые скидки для застрахованных объектов недвижимости, начиная с 2025 года, и масштабные снижения – вплоть до полной отмены налога – которые вступят в силу с 2026 года для тысяч небольших населённых пунктов. Для миллионов собственников реальный вопрос один: как обеспечить себе максимально возможную выгоду? Шаги уже определены и, что особенно важно, требуют внимания к деталям.

Первая и ключевая переменная – это стоимость объекта недвижимости. Выделяются две категории: дома стоимостью до 500 000 евро и дома стоимостью свыше 500 000 евро. Этот раздел не формальный, он определяет верхнюю границу скидки. Объекты до 500 000 евро могут претендовать на уменьшение ΕΝΦΙΑ до 20%, тогда как недвижимость более высокой стоимости ограничивается максимальной скидкой в 10%.

Страхование как ключ к скидке по ΕΝΦΙΑ

Следующий шаг – и, возможно, самый важный – это страхование жилья. Правительство установило снижение ΕΝΦΙΑ, которое напрямую связано с тем, застраховал ли собственник своё имущество с конкретными видами покрытия: землетрясение, пожар и наводнение. Это не дополнительные опции, а обязательные условия для активации скидки. Вместе с ними предусмотрено ещё одно критически важное техническое требование: страхование должно покрывать полную стоимость восстановления (аникапостасис). Минимальный порог, который устанавливает государство, составляет 1 000 евро за квадратный метр, с учётом складских помещений и гаражей, но без включения стоимости участка земли.

И здесь появляется пункт, на котором «срезаются» многие собственники: количество квадратных метров в страховом полисе должно полностью совпадать с тем, что указано в форме Ε9. Даже небольшое расхождение означает автоматическое исключение из права на скидку.

Именно длительность страхования «строит» размер скидки. Тот, кто застрахует объект хотя бы на три месяца в течение 2025 года, получает право на минимальное снижение налога на 5%. Далее, по мере увеличения периода страхового покрытия, растёт и процент скидки. Полное годовое страхование может обеспечить максимальное уменьшение: 20% для объектов стоимостью до 500 000 евро и 10% для недвижимости выше этого порога.

Малые населённые пункты и отмена ΕΝΦΙΑ

Начиная с 2026 года запускается второе «крыло» налоговых послаблений, которое уже не связано со страхованием, а зависит от местонахождения основного жилья. ΕΝΦΙΑ будет снижен на 50% в 2026 году и полностью отменён в 2027 году для основных мест жительства в населённых пунктах с численностью до 1 500 жителей – за исключением населённых пунктов Аттики, кроме островов.

В приграничных районах (Эврос, Западная Македония, Македония, Фракия, Эпир) планка поднимается до 1 700 жителей. В целом меры затронут примерно 1 миллион объектов недвижимости, создавая ощутимое облегчение для владельцев жилья в малых населённых пунктах, особенно в демографически и экономически уязвимых регионах страны.

Source link