Цены на жильё в Греции выросли на 7,7% в третьем квартале 2025 года. Быстрее всего дорожают старые квартиры и объекты в Салониках. По данным Банка Греции, рост цен на недвижимость продолжается несмотря на охлаждение спроса. Старые квартиры снова опережают по динамике новые.
По данным Банка Греции, опубликованным сегодня, цены на недвижимость продолжают уверенно расти. В третьем квартале 2025 года стоимость квартир по всей стране увеличилась на 7,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Отдельно подчёркивается различие в динамике между новыми и старыми объектами. Новые квартиры (до 5 лет) подорожали на 6,6%, тогда как старые квартиры показали более резкий рост — 8,5%. Это подтверждает устойчивый спрос именно на вторичное жильё, которое продолжает «тянуть» рынок вверх.
В разрезе географии картина выглядит неоднородной. Афины зафиксировали рост на 6,6%, тогда как Салоники уверенно опережают столицу с показателем 9,6%. В остальных крупных городах рост составил 8,9%, а в прочих регионах — 8,5%. По данным регулятора, подобная динамика сохраняет отмечаемый с 2023 года тренд смещения интереса покупателей в города второго уровня и провинцию.
Сравнение с предыдущими годами подтверждает замедление, но не остановку роста. В 2024 году цены увеличились в среднем на 9,1%, а в 2023 году — на впечатляющие 13,9%. При этом в сегменте новых квартир среднегодовой рост в 2024 году составил 10,2%, а в 2023 году — 12,9%. В категории старых квартир показатели были 8,3% и 14,5% соответственно.
В отчёте подчёркивается, что в городских районах страны, где спрос наиболее стабилен, в третьем квартале 2025 года средние цены также выросли на 7,7%. За весь 2024 год средняя годовая динамика для этих зон составила 8,7%.
По оценкам экспертов, рынок остаётся перегретым, однако факторов для резкого спада пока не наблюдается: дефицит предложений в ключевых районах, активность иностранных покупателей и устойчивый спрос со стороны местных домохозяйств продолжают поддерживать восходящую траекторию.
Индексы цен на квартиры
| Показатель | 2023 | 2024* (год) | 2024* (III кв.) | 2024* (IV кв.) | 2025* (I кв.) | 2025* (II кв.) | 2025* (III кв.) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I. Итого по стране | |||||||
| Индекс цен (2007=100) | 92,3 | 100,7 | 101,6 | 102,5 | 105,5 | 107,8 | 109,5 |
| Изменение к предыдущему году (%) | 13,9 | 9,1 | 8,6 | 7,2 | 7,1 | 7,6 | 7,7 |
| II. По давности постройки | |||||||
| 1. Новые квартиры (до 5 лет) | |||||||
| Индекс цен (2007=100) | 96,1 | 105,9 | 107,2 | 108,7 | 110,8 | 112,7 | 114,3 |
| Изменение к предыдущему году (%) | 12,9 | 10,2 | 10,0 | 9,0 | 8,0 | 7,1 | 6,6 |
| 2. Старые квартиры (старше 5 лет) | |||||||
| Индекс цен (2007=100) | 89,9 | 97,4 | 98,1 | 98,6 | 102,1 | 104,8 | 106,5 |
| Изменение к предыдущему году (%) | 14,5 | 8,3 | 7,6 | 6,0 | 6,5 | 7,9 | 8,5 |
| III. По географическому району | |||||||
| 1. Афины | |||||||
| Индекс цен (2007=100) | 98,1 | 106,4 | 107,0 | 108,1 | 110,3 | 112,5 | 114,0 |
| Изменение к предыдущему году (%) | 13,9 | 8,5 | 7,9 | 6,6 | 5,5 | 6,1 | 6,6 |
| 2. Салоники | |||||||
| Индекс цен (2007=100) | 87,3 | 97,5 | 99,1 | 99,9 | 103,7 | 106,0 | 108,6 |
| Изменение к предыдущему году (%) | 16,6 | 11,7 | 11,2 | 9,7 | 10,4 | 9,1 | 9,6 |
| 3. Другие крупные города | |||||||
| Индекс цен (2007=100) | 87,2 | 93,8 | 94,9 | 95,4 | 98,5 | 101,8 | 103,3 |
| Изменение к предыдущему году (%) | 15,0 | 7,5 | 6,8 | 5,2 | 7,3 | 9,4 | 8,9 |
| 4. Прочие районы | |||||||
| Индекс цен (2007=100) | 87,4 | 96,9 | 98,1 | 98,9 | 103,0 | 104,8 | 106,5 |
| Изменение к предыдущему году (%) | 11,6 | 10,9 | 10,8 | 9,7 | 9,4 | 8,6 | 8,5 |
| 5. Городские районы (всего) | |||||||
| Индекс цен (1997=100) | 237,5 | 258,2 | 260,6 | 262,7 | 269,4 | 276,1 | 280,6 |
| Изменение к предыдущему году (%) | 14,2 | 8,7 | 8,0 | 6,5 | 6,4 | 7,6 | 7,7 |
* предварительные данные; ** временная оценка. Для всех строк база индекса 2007=100, кроме «Городские районы (всего)», где база 1997=100.
Больше новостей
Грецию ждёт самый жёсткий бюджет десятилетия: расходы министерств рухнут до минимума
Скупка отелей: почему Израиль усиливает позиции, а Греция теряет контроль
ААΔΕ опубликовала подробный гид по дорожному налогу 2026: что должен знать каждый автовладелец