Киклады, Корфу и Афинская Ривьера соревнуются с Майоркой и Ибицей

Исследование Greece Sotheby’s International Realty фиксирует стремительное расширение интереса к премиальной недвижимости в Греции. Аналитическая работа объединяет опрос инвесторов категории UHNW с подтверждением реальными данными о транзакциях на сумму более 550 млн евро.

Годовой объём рынка элитного жилья в стране оценивается примерно в 1 млрд евро, однако потенциал роста остаётся значительным, учитывая, что сравнимый показатель по всему Средиземноморью достигает 50 млрд евро. Сопоставление с развитыми курортными локациями демонстрирует, что греческий рынок перешёл в более высокую категорию и конкурирует на равных с традиционными центрами премиальной недвижимости.

Рост спроса и структура покупателей

Согласно исследованию, 63% опрошенных заявляют о намерении приобрести недвижимость в Греции. При этом каждый второй параллельно рассматривает и другие средиземноморские направления — Италию (15%), Францию (10%) и Испанию (9%). На рынке всё большую роль играют факторы инфраструктуры, нормативной стабильности и экологической устойчивости, которые формируют долгосрочную ценность активов.

Иностранные покупатели составляют 67% всех участников исследования. Ведущие рынки происхождения — США (12%), Великобритания (10%) и Франция (8%). Греки формируют оставшиеся 33% спроса.

Глава компании, Савас Савваидис, подчёркивает, что полученные данные подтверждают: Греция достигла уровня зрелых рынков вроде Майорки и Ибицы. При этом её доля в средиземноморском сегменте пока составляет лишь 2%, что указывает на огромный потенциал развития. Завершение реформ в градостроительном и территориальном планировании, а также рост прозрачности рынка могут привлечь институциональных инвесторов и обеспечить необходимую глубину рынка.

Цены и международные сопоставления

Современный покупатель элитной недвижимости становится всё более зрелым, информированным и выборочным. Исследование демонстрирует, что:

• Корфу вплотную приближается к Майорке: 8 900 евро/кв.м против 9 900 евро/кв.м;
• Миконос сопоставим с Ибицей: 10 800 евро/кв.м против 11 600 евро/кв.м;
• Пелопоннес приближается к Тоскане: 5 500 евро/кв.м против 4 000 евро/кв.м;
• Афинская Ривьера (10 500 евро/кв.м) подбирается к Дубаю (12 600 евро/кв.м);
• Тинос и Парос уже выше по цене, чем Майами (7 600 евро/кв.м);
• Популярные греческие направления вплотную приблизились к уровню Hamptons (9 200 евро/кв.м).

Портрет покупателя и бюджет

Главная возрастная группа покупателей — 55–64 года (33,6%), за ней следует категория 45–54 (29,6%). Средний возраст составляет 54 года.

Медианный бюджет — 2,5 млн евро. При этом 87% приобретают объекты в диапазоне 1–5 млн евро, а 13% превышают этот уровень.

Греческие покупатели чаще всего выбирают Афинскую Ривьеру и Северные пригороды (42%), затем следуют Киклады (28%), Пелопоннес (15%) и Ионические острова (10%). Иностранные покупатели отдают предпочтение Кикладам (40%), Ионическим островам (20%), Афинской Ривьере (15%), а также Криту и Додеканесу (10%).

Новый тип покупателя: «Romantic Affluent»

Исследование выделяет новое поведенческое ядро элитных покупателей — Romantic Affluent. Это инвестор среднего возраста (54 года) с бюджетом около 2,5 млн евро, который ищет не просто роскошь, а гармонию, идентичность и аутентичность. Его интересуют объекты с архитектурной чистотой, естественной интеграцией в ландшафт и сильной эстетической концепцией.

Греция, благодаря свету, ландшафтам и сдержанной простоте традиционной архитектуры, идеально соответствует этому новому запросу международной элиты.

Source link