Краткосрочная аренда в Греции продолжает стремительный рост, закрепляя доминирующее положение в туристическом секторе. По данным ΙΝΣΕΤΕ, только в последнем квартале 2025 года число предложений и доступных мест размещения превысило 1 миллион, подтверждая устойчивую тенденцию расширения рынка.
Сектор коротких аренд демонстрирует ускорение, продолжая динамику, зафиксированную в предыдущем году. Расширение базы объектов объясняется высоким спросом, интересом инвесторов и смещением предпочтений туристов в сторону гибридных форм проживания.
В то же время представители гостиничной отрасли выражают серьёзную озабоченность. Отельеры говорят о растущем неконкурентном давлении, отсутствии равных условий функционирования и недостатке финансирования для модернизации инфраструктуры, что усиливает дисбаланс между традиционными отелями и рынком краткосрочной аренды.
Источники сообщают, что правительство готовит новое регуляторное рамочное решение, включающее реестр объектов, механизмы контроля соответствия нормам и систему штрафов. Напомним, что с января 2025 года вступили в силу обязательные технические и безопасностные стандарты для объектов краткосрочного размещения.
Средняя продолжительность пребывания в первом квартале 2025 года снизилась, однако затем стабилизировалась и выросла в последующие месяцы. Одновременно существенно увеличилась доля иностранных посетителей, что поддержало общий объём спроса.
Таким образом, краткосрочная аренда в 2025 году остаётся одним из наиболее динамичных сегментов туристической экономики, формируя новые условия конкуренции и стимулируя дискуссию о необходимости баланса между частными предложениями и гостиничным сектором.
«Темная» сторона краткосрочной аренды
Наряду с ростом краткосрочной аренды формируется и её «тёмная сторона». Массовый переход объектов из долгосрочного рынка в сегмент краткосрочной аренд привёл к существенному сокращению доступного жилья для постоянного проживания. В результате в ряде районов страны фиксируется стремительный рост арендных ставок, что усиливает социальное напряжение.
По оценкам аналитиков, арендодатели переводят недвижимость в краткосрочную аренду из-за более высокой доходности. Однако последствия такого сдвига несёт общество: стоимость долгосрочной аренды за последние 6 лет выросла в 2 раза, а семьи и молодые специалисты всё чаще сталкиваются с ситуацией, когда приходится отдавать до половины заработка на оплату жилья.
На фоне этого недовольство граждан усиливается. В крупных городах, особенно в Афинах и Салониках, растёт число жалоб на отсутствие доступного жилья, а общественные организации требуют от правительства более жёсткого регулирования рынка краткосрочной аренды. Власти признают проблему и рассматривают дополнительные меры для ограничения «утечки» объектов из долгосрочного сектора.
Больше новостей
Грецию ждёт самый жёсткий бюджет десятилетия: расходы министерств рухнут до минимума
Скупка отелей: почему Израиль усиливает позиции, а Греция теряет контроль
ААΔΕ опубликовала подробный гид по дорожному налогу 2026: что должен знать каждый автовладелец