Налоговая служба Греции АΑΔΕ запускает масштабную кампанию по выявлению подозрительно низких арендных платежей, фактически объявляя охоту на фиктивные суммы в договорах аренды.
Поводом стало огромное количество контрактов, в которых заявленные суммы не имеют ничего общего с реальной рыночной стоимостью жилья.
Среди наиболее вопиющих примеров, которые указывают источники в ΑΑΔΕ, фигурируют случаи аренды по 5 евро в месяц за квартиру площадью 107 кв. м в Ханье, а также договоры по 10–25 евро в отдельных районах Аттики. Подобные «символические» суммы очевидно используются для занижения налогооблагаемой базы и сокрытия реального дохода собственников.
Кампания стартует после завершения периода, в течение которого граждане могли подавать исправленные декларации, если ранее указали неверные суммы и получили меньшую жилищную субсидию. По данным ΑΑΔΕ, из примерно 900 000 получателей нового пособия около 180 000 декларируют аренду до 100 евро, тогда как лишь 10% указывают суммы свыше 400 евро. Эти цифры усиливают подозрения, что масштабное занижение арендной платы приобрело системный характер.
Как будут работать новые проверки
Новый этап контроля основан на широких перекрёстных проверках. Налоговая служба будет сопоставлять:
- данные банковских переводов между арендатором и собственником,
- информацию от энергетических компаний о потреблении электроэнергии и других услуг,
- уровень расходов домохозяйств и стоимость жизни по конкретным адресам и районам.
Особое внимание будет уделяться случаям, где заявленная низкая аренда явно не соответствует фактическим расходам и уровню цен в конкретной зоне. По сути, ΑΑΔΕ строит более реалистичную картину того, как выглядит рынок аренды в крупных городах и туристических регионах.
Конец эпохи наличных: что меняется с 1 января 2026 года
Ключевым элементом реформы становится полный отказ от наличных расчётов по аренде. С 1 января 2026 года все арендные платежи — как для жилых помещений, так и для коммерческих объектов — должны проводиться исключительно через банки. Оплата «наличными в конверте» перестаёт признаваться налоговой системой.
Последствия для участников рынка будут существенными:
- Арендаторы, продолжающие платить «в руку», лишаются права на жилищное пособие и новый вид помощи до 800 евро, поскольку отсутствие официальной транзакции делает аренду «невидимой» для государства.
- Собственники теряют скидку 5% на доходы от аренды, если они не могут подтвердить поступление арендной платы через банковскую систему.
- Предприятия, оплачивающие коммерческую аренду без безналичной транзакции, не смогут учитывать эти платежи в расходах и, соответственно, снижать налогооблагаемую прибыль.
Таким образом, реформой вводится жёсткая увязка между цифровой оплатой и доступом к льготам, субсидиям и налоговым вычетам. Государство ясно даёт понять: если участники рынка хотят пользоваться преимуществами системы, они обязаны играть по её правилам.
Почему государство больше не готово закрывать глаза
За последние годы рынок жилья в Греции столкнулся с серьёзным кризисом доступности. В крупных городах, прежде всего в Афинах, арендные ставки выросли на десятки процентов, при этом значительная часть контрактов оставалась «серой». Молодые семьи и студенты всё чаще оказываются вытесненными на периферию, тогда как в официальных данных фигурируют арендные суммы, которые давно не имеют никакого отношения к реальности.
В условиях, когда государство уже столкнулось с последствиями пандемии, энергетического кризиса и климатических катастроф, поиск устойчивых источников дохода стал приоритетом. Рынок аренды, который долгие годы оставался одной из крупнейших «теневых зон», оказался в центре внимания. Дополнительным фактором давления является и позиция Европейского союза, который требует повышения налоговой дисциплины и прозрачности как условия дальнейшей поддержки.
Фактически речь идёт о попытке разорвать старый негласный «общественный договор», когда многие участники рынка считали допустимым декларировать одно, а платить другое. Реформа 2026 года болезненно, но неизбежно закрывает эпоху *«аренд по 5 евро»* и переводит сектор на новую, более прозрачную основу.
Кто проиграет, а кто выиграет
Очевидными проигравшими станут владельцы нескольких объектов недвижимости, которые годами сдавали их по заниженным официальным ставкам и получали основную часть дохода в наличной форме. Под давление попадут и те арендаторы, которые пользовались старыми «договорённостями» и платили меньше формально оформленной рыночной цены.
Часть малого бизнеса также столкнётся с ростом налоговой нагрузки, поскольку коммерческая аренда, оплачиваемая безналичным способом, станет обязательным условием для признания расходов.
В то же время среди выигравших окажутся:
- государство, которое получит значительные дополнительные налоговые поступления,
- честные арендаторы, для которых станет проще требовать официальные договоры и прозрачные отношения,
- сам рынок жилья, который станет более прозрачным и прогнозируемым, пусть и ценой серьёзных потрясений на переходном этапе.
В перспективе реформы создают базу для более взвешенной жилищной политики: государство получает реальные данные о стоимости аренды в разных районах, может оценивать нагрузку на домохозяйства и, при необходимости, вводить дополнительные меры регулирования.
Очевидно, что период адаптации не пройдёт без конфликтов и сопротивления. Тем не менее, альтернативой становится дальнейшее углубление кризиса доступного жилья и ещё больший разрыв между официальной статистикой и реальной жизнью граждан.
Реформа, запущенная ΑΑΔΕ, превращает рынок аренды из «серой зоны» в один из ключевых фронтов борьбы за налоговую справедливость и более честные правила игры для всех участников.
Дополнение: Налогообложение аренды недвижимости
Ситуация с заниженными арендными платежами напрямую связана с тем, как в Греции облагаются доходы от сдачи недвижимости. Государство использует отдельную прогрессивную шкалу налогообложения, и именно на её основании сопоставляются заявленные суммы с реальными рыночными ставками.
- 15% при годовом доходе до 12 000 евро;
- 35% при доходе от 12 001 до 35 000 евро;
- 45% при доходе свыше 35 000 евро.
Собственники получают только минимальный фиксированный вычет в 5%, считающийся условными расходами на обслуживание жилья.
Больше новостей
Грецию ждёт самый жёсткий бюджет десятилетия: расходы министерств рухнут до минимума
Скупка отелей: почему Израиль усиливает позиции, а Греция теряет контроль
ААΔΕ опубликовала подробный гид по дорожному налогу 2026: что должен знать каждый автовладелец