Скупка отелей: почему Израиль усиливает позиции, а Греция теряет контроль

Israel Canada усиливает своё присутствие в греческом туристическом секторе, приобретая сеть Brown Hotels, которая уже активно работает на рынке Греции.

Сделка стоимостью 25,5 млн евро была завершена дочерней структурой Israel Canada Hotels весной 2025 года, при этом бренд сохраняет своё первоначальное управление и стратегию, включая его основателя Leon Avigad.

До сделки холдинг владел тремя гостиницами в стране, но теперь увеличивает своё портфолио до восьми объектов в Греции и одного — на Кипре. К приобретённым относятся:

1. Villa Brown Ermou – Афины
2. Brown Acropol – Афины
3. Brown Beach Chalkida – Халкида
4. Brown Beach Evia Island – Эвия
5. Isla Brown Corinthia – Curio Collection by Hilton
6. Play Theatrou – Афины
7. Play Psyri – Афины
8. Play Paros – Парос
9. Paphos Hills – Кипр

Помимо уже приобретённых объектов, Israel Canada Hotels продолжает анализировать греческий рынок, рассматривая новые возможности на Крите, Родосе, Эвии и в Салониках. Холдинг также заявляет о намерении расширять существующие проекты. Например, Play Theatrou увеличит количество номеров со 100 до 50 текущих, получит rooftop pool, spa, gym и ресторан премиального уровня, а новое открытие запланировано на осень 2027 года. Отель Villa Ermou также претерпит расширение — с 16 до 41 номера.

Параллельно ведутся переговоры о покупке нового объекта на Эвии, между Халкидой и Эретрией, что подтверждает стратегический интерес холдинга к греческому направлению.

Кто стоит за Israel Canada

Israel Canada — один из крупнейших девелоперов Израиля, капитализация которого на бирже Тель-Авива превышает 1,2 млрд евро, что делает холдинг одним из самых влиятельных игроков рынка недвижимости. Его деятельность охватывает элитные жилые проекты, коммерческие пространства и офисные центры.

Гостиничное направление занимает особое место: через Israel Canada Hotels компания владеет 36 отелями в Израиле и Европе, входя в число наиболее быстро растущих брендов индустрии гостеприимства. Управление возглавляет опытный топ-менеджер Reuven Elkes, ранее руководивший Fattal и Brown, что делает его одним из наиболее осведомлённых специалистов по греческому гостиничному рынку.

Иностранный капитал в гостиничном секторе: где заканчивается выгода и начинается зависимость

Греческий туристический сектор остаётся самой прибыльной отраслью страны. Но он же является и самым уязвимым: раздробленность, высокие долги, слабая государственная стратегия поддержки и зависимость от сезонности создают идеальную среду для внешних игроков. Когда приходит крупный холдинг с легким доступом к капиталу, управленческим технологиям и глобальным сетям, он получает преимущества, о которых местным предпринимателям остаётся только мечтать.

Группа Israel Canada действует именно по такой модели: быстрые покупки, немедленная модернизация, концентрация активов в ключевых локациях — Афины, Пелопоннес, Эвия, Родос. Это создаёт новый ландшафт, где местный бизнес постепенно вытесняется более мощными иностранными структурами.

Как изменится рынок

В краткосрочной перспективе в страну приходит капитал, появляются рабочие места, улучшаются стандарты качества. Однако в долгосрочной перспективе растёт зависимость от внешних центров принятия решений. Если ключевые гостиничные активы окажутся в руках одного или нескольких зарубежных холдингов, Греция рискует потерять влияние на ценообразование, туристические потоки и инфраструктурные приоритеты.

Другими словами, страна рискует оказаться «арендодателем собственной туристической индустрии». Формально отели будут стоять на греческой земле, но реальные решения будут приниматься за её пределами.

Риски для экономики

Когда значительная часть прибыли выводится за рубеж, государство теряет налоговые поступления, а внутренняя конкуренция снижается. Еще более опасна возможная монополизация отдельных направлений. Если крупный иностранный холдинг закрепится на Крите, Эвии или в Афинах, он сможет диктовать условия местному рынку.

Это не катастрофа, но стратегический вызов, который Греции придётся решить, если она не хочет повторить ситуацию, когда целые отрасли постепенно переходили под контролем внешних структур.

Иллюстрация общей тенденции

Скупка отелей — это не единичный процесс, а часть более широкого тренда: Греция становится территорией, где активы проще купить, чем создать. Пока местный бизнес борется с бюрократией, иностранный капитал, благодаря протекции своих правительств,  заполняет пустоты. И делает это последовательно.

Таким образом, усиление Israel Canada — не случайность, а симптом того, что греческий рынок недвижимости и туризма вступает в новый период, где главным ресурсом становится не земля, а контроль над ней.

Source link