Загородные дома в Греции подорожали на 37,3%:Зарубежные инвесторы поднимают цены

Фото greecehomeinvest.com

Рынок загородной недвижимости в Греции продолжает уверенно расти, привлекая все больше европейских и североамериканских инвесторов. Высокий спрос со стороны иностранцев и смещение интереса в сторону объектов более высокого класса привели к заметному росту цен и среднего бюджета покупок.

Согласно исследованию компании Elxis – At Home in Greece, в 2025 году средняя стоимость приобретаемых иностранцами загородных домов достигла 450 тысяч евро. Это на 37,3% больше по сравнению с 2024 годом и свидетельствует о готовности покупателей вкладываться в более качественную и дорогую недвижимость.

Как отмечает генеральный директор Elxis Георгиос Гавриэлидис, еще до 2023 года большинство сделок укладывалось в диапазон 300–350 тысяч евро, а бюджеты в 450–500 тысяч евро были редкостью. Сегодня ситуация изменилась: устойчивым спросом пользуются новые дома стоимостью свыше 500 тысяч евро, особенно современные виллы с частным бассейном, садом и просторными участками.

Отдельного внимания заслуживает рост сделок в сегменте 600 тысяч – 1 миллион евро. Количество таких покупок увеличивается, что указывает на формирование премиального спроса со стороны состоятельных иностранных клиентов.

Вилла на острове Корфу Греции 600 000

Если в 2022 году средняя стоимость продаваемого загородного дома составляла около 263 тысяч евро, то в 2025 году она приблизилась к 450 тысячам евро. Таким образом, всего за три года рост достиг 71%, чему способствовали как общее подорожание рынка, так и повышение стандартов строительства.

Средняя цена новой виллы с садом и бассейном за последние 12 месяцев выросла на 10,2% и составляет 4.675 евро за квадратный метр, тогда как в 2022 году этот показатель находился на уровне 3.458 евро. Совокупный рост за период превысил 35%.

Ключевыми покупателями в 2025 году стали граждане Нидерландов, Германии и стран Северной Америки (США и Канада). При этом интерес со стороны Великобритании заметно ослаб, что в Elxis связывают с ухудшением экономической ситуации в стране.

Средняя стоимость недвижимости, приобретенной покупателями из Нидерландов и Бельгии, выросла на 33,55% по сравнению с прошлым годом. Для немецких инвесторов рост составил 32,08%, а для североамериканских — 43,13%. Существенную роль здесь сыграло и повышение минимального порога инвестиций для получения Golden Visa.

Говоря о причинах интереса к более дорогим объектам, Гавриэлидис отмечает, что в других странах Европы крайне сложно найти новые виллы стоимостью 400–500 тысяч евро с бассейном и близостью к морю. В Греции такие объекты не только обеспечивают комфортное проживание, но и дают возможность арендного дохода и последующей капитализации.

С точки зрения географии спроса лидером остается Крит, на который приходится почти столько же сделок, сколько на все остальные регионы вместе. Высокий интерес также сохраняется к Ионическим островам, а в последнее время растут продажи на островах Эгейского моря и в Пелопоннесе.

Source link