Недвижимость: муниципалитеты вводят новый сбор — кто будет платить больше, а кто меньше

Муниципальное налогообложение вступает в новую фазу с введением единого муниципального сбора на недвижимость (ТТА).

С помощью нового сбора правительство пытается закрыть многолетнюю практику, при которой граждане одновременно платили несколько параллельных и зачастую непрозрачных муниципальных сборов.

ТТА заменяет большинство действовавших до сих пор муниципальных платежей и вводит единые правила расчёта финансовой нагрузки для каждого объекта недвижимости. При этом речь идёт не только об упрощении системы: новая модель заметно строже по сравнению с прежней.

Новый сбор будет взиматься через счёт за электроэнергию. Его ставка составит от 0,8‰ до 1‰, в зависимости от решений муниципальных советов.

Что отменяет и что заменяет ТТА

Новый сбор не добавляется к уже существующим платежам, а объединяет и заменяет два разных режима налогообложения:

• Налог на недвижимое имущество (ТАП), рассчитывавшийся на основе кадастровой стоимости с коэффициентом от 0,25‰ до 0,35‰, который устанавливался муниципалитетом.
• Налог на электрифицированные помещения, начислявшийся за каждый электросчёт и квадратный метр, с коэффициентами, существенно различавшимися от муниципалитета к муниципалитету и в зависимости от назначения объекта.

Как будет рассчитываться и взиматься новый сбор

ТТА будет включён в счёт за электроэнергию. Конкретный коэффициент будет определяться решениями муниципальных советов, что означает существенные различия в суммах от региона к региону.

В случае отказа от уплаты сбора — при неуплате трёх последовательных ежемесячных счетов или одного квартального — поставщик электроэнергии обязан отключить подачу электричества. Электроснабжение не возобновляется до полного погашения задолженности как перед поставщиком, так и перед соответствующим муниципалитетом.

Если должник не запрашивает повторное подключение, поставщик уведомляет об этом муниципалитет и исключает плательщика из реестра потребителей.

Штрафы и контроль

Муниципалитеты получают полный доступ к цифровым реестрам, что позволяет легко выявлять расхождения в задекларированных квадратных метрах.

Штраф за неверное декларирование становится значительно строже и составляет двойную сумму начисленного ТТА. Проще говоря, владельцы недвижимости, указавшие меньшую площадь, будут платить существенно больше.

Как прямо указано в статье 36 закона, в случае неподачи или подачи недостоверной декларации на владельца накладывается административный штраф, равный двойному размеру причитающегося ТТА. Решение о штрафе регистрируется в электронной системе ΔΕΔΔΗΕ, после чего поставщики электроэнергии обязаны включить сумму сбора и штрафа в счёт потребителя и перечислить средства соответствующему муниципалитету.

При дальнейшей неуплате сборов поставщик электроэнергии повторно отключает электроснабжение и уведомляет муниципалитет, который далее инициирует процедуру взыскания долга в установленном законом порядке.

Source link