Цены и аренда коммерческой недвижимости в Греции снова ползут вверх: что показывают данные Банка Греции

Коммерческая недвижимость в Греции в первом полугодии 2025 продолжила двигаться по восходящей траектории. И офисы, и магазины в последние годы остаются «чемпионами» рынка: растут как цены продажи, так и арендные ставки.

Что происходит с ценами и арендой: данные Банка Греции

Согласно данным Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) (Банк Греции), в первом полугодии 2025 года номинальные цены на офисные помещения высоких стандартов по стране в среднем выросли на 0,5% по сравнению со вторым полугодием 2024 года. В разрезе регионов динамика выглядит так: в широкой агломерации Афин рост составил 0,9%, в Салониках — 1,7%, а в остальной Греции зафиксировано небольшое снижение на 0,3%.

По пересмотренным данным, в 2024 году среднегодовой темп роста номинальных цен на «премиальные» офисы по стране составил 5,0%. Для Афин показатель был выше — 7,2%, для Салоник — 6,3%, а для остальной Греции — 1,9%.

Что касается аренды, то в первом полугодии 2025 года офисные арендные ставки по стране увеличились на 0,3% относительно второго полугодия 2024 года (предварительные данные). В 2024 году, по пересмотренным данным, аренда офисов росла на 0,5% в первом полугодии и на 1,1% во втором полугодии (по сравнению с предыдущим полугодием). В целом за 2024 год офисная аренда прибавила в среднем 1,6% по стране и 4,7% в Афинах.

Параллельно, по имеющимся предварительным данным, в первом полугодии 2025 года номинальные цены на торговые помещения высоких стандартов по стране выросли на 1,1% по сравнению со вторым полугодием 2024 года. По регионам: Афины — +1,5%, Салоники — +2,0%, остальная Греция — +0,2%.

По пересмотренным данным за 2024 год среднегодовой рост номинальных цен на «премиальные» магазины составил 8,8% по стране. В Афинах — 10,4%, в Салониках — 6,8%, в остальной Греции — 6,6%.

Аренда торговых помещений также продолжает расти: в первом полугодии 2025 года арендные ставки магазинов по стране увеличились на 0,4% по сравнению со вторым полугодием 2024 года (предварительные данные). В 2024 году аренда магазинов выросла на 5,0% в первом полугодии и на 2,1% во втором полугодии (к предыдущему полугодию). В целом за 2024 год среднегодовой рост аренды составил 6,7% по стране и 6,2% в Афинах.

Эрму: один из самых дорогих торговых адресов

Отдельно отмечается улица Эрму, которая в очередной раз укрепила статус одного из самых «коммерческих» адресов мира. По данным отчёта Cushman & Wakefield, Эрму поднялась ещё на одну позицию и заняла 15-е место в мировом рейтинге, а арендные ставки за последние 12 месяцев выросли на 7%.

Source link