Цены на аренду торговых помещений продолжают уверенное движение вверх. По данным участников рынка, требования владельцев коммерческой недвижимости в последние годы значительно выросли, а арендные ставки во многих районах достигли крайне высоких уровней.
Показательными являются данные Банка Греции (Τράπεζα της Ελλάδος – ΤτΕ), согласно которым в первом полугодии 2025 года номинальные цены аренды магазинов высоких стандартов по стране в целом выросли на 1,1% по сравнению со вторым полугодием 2024 года.
За тот же период номинальные цены аренды магазинов высоких стандартов увеличились на 1,5% в расширенном регионе Афин, на 2,0% в Салониках и на 0,2% в остальной части Греции по сравнению с предыдущим полугодием.
Согласно обновлённым данным, в 2024 году среднегодовой темп роста номинальных цен аренды магазинов высоких стандартов составил 8,8% по стране в целом. При этом соответствующие показатели достигли 10,4% для Афин, 6,8% для Салоник и 6,6% для остальной Греции.
Арендные ставки на магазины
По данным платформы Spitogatos, самыми дорогими районами Аттики для аренды магазина в III квартале 2025 года стали:
- Вула — средняя запрашиваемая цена 32,4 евро/кв. м
- Колонаки – Ликавиттос — 26,1 евро/кв. м
- Глифада — до 22,9 евро/кв. м
Самые дорогие районы Аттики для аренды магазина (III квартал 2025, Spitogatos)
| Район | Средняя запрашиваемая цена, €/кв. м |
|---|---|
| Вула | 32,4 |
| Колонаки – Ликавиттос | 26,1 |
| Глифада | 22,9 |
| Неа Эритрея | 22,2 |
| Кифисья | 22,0 |
| Центр Афин | 21,9 |
| Исторический центр Афин | 20,9 |
| Эллиникó | 18,8 |
| Нео Психико | 16,4 |
| Маруси | 16,4 |
Самые доступные районы Аттики для аренды магазина (III квартал 2025, Spitogatos)
| Район | Средняя запрашиваемая цена, €/кв. м |
|---|---|
| Аттика (центр Афин) | 6,4 |
| Каминия – Палея Коккиния | 6,9 |
| Тамбурия – Агиа София | 7,0 |
| Сеполия – Скузе | 7,3 |
| Коропи | 7,3 |
| Ахарнес | 7,5 |
| Артемида | 7,5 |
| Пирей – Хадзикириакио | 7,6 |
| Пеания | 8,0 |
| Неа Филадельфия | 8,1 |
В Маруси соответствующий показатель значительно ниже — 16,4 евро/кв. м, аналогичный уровень фиксируется и в Нео Психико. В то же время в Кифисье, одном из самых организованных торговых районов северных пригородов, средняя запрашиваемая цена составляет около 22 евро/кв. м.
Наиболее доступные по цене районы Аттики для аренды магазина в III квартале 2025 года сосредоточены в Западной Аттике, Пирее, Восточной Аттике и в отдельных зонах центра Афин.
В частности, к самым недорогим районам относятся Каминия – Палея Коккиния и Тамбурия – Агиа София, где арендные ставки находятся в диапазоне 6–7 евро/кв. м.
В Нее Филадельфии средняя запрашиваемая цена аренды магазина составляет 8,1 евро/кв. м, а в Пеании — около 8 евро/кв. м.
Доступное предложение
Что касается предложения (stock) магазинов, сдаваемых в аренду в Аттике, более 25% всего доступного фонда приходится на муниципалитет Афин. За ним следуют Южные пригороды с долей 22,5%.
Далее располагаются Западные и Северные пригороды, тогда как меньшие доли предложения — в диапазоне 3–9% — фиксируются в Пирее и его пригородах, а также в Восточной Аттике.
Дорогая… Эрму
Улица Эрму и в этом году закрепила за собой статус одной из самых коммерчески активных торговых улиц мира. Согласно отчёту консалтинговой компании Cushman & Wakefield, Эрму поднялась на одну позицию и заняла 15-е место в мировом рейтинге.
За последние 12 месяцев арендные ставки на улице Эрму выросли на 7%, что подтверждает продолжающееся давление на рынок торговой недвижимости в центральных районах Афин.
Больше новостей
AADE: Узнайте, кому грозит штраф до 2500 евро
Советы Баффета перед уходом: страх, жадность и деньги как оружие выживания
Историческое здание «Миньон» перешёл к Alpha Bank за 36,7 млн евро