Жильё будет дорожать дальше: Банк Греции прогнозирует рост цен и в 2026 году

Меры, принятые греческим правительством для борьбы с жилищным кризисом, остаются недостаточными — к такому выводу пришел ТτΕ (Банк Греции) в опубликованном 22 декабря докладе.

Центральный банк прямо указывает на необходимость дополнительных и более глубоких вмешательств, учитывая серьёзные социальные последствия дефицита доступного жилья.

По оценке ТτΕ, ключ к решению проблемы лежит на стороне предложения. При этом банк предупреждает, что в условиях продолжающегося роста цен на рынке недвижимости в 2026 году ожидается новая волна подорожания, пусть и более умеренными темпами.

Какие меры считает необходимыми Банк Греции

В докладе подчёркивается, что уже реализованные инициативы государства — такие как программа «Σπίτι μου ΙΙ», субсидии на аренду, а также анонсированные в конце года меры, которые будут конкретизированы в 2026 году (налоговые стимулы для долгосрочной аренды, новое регулирование изменения назначения неиспользуемых объектов) — движутся в правильном направлении, но остаются недостаточными.

Центральный банк настаивает на том, что без масштабного расширения предложения жилья кризис будет только углубляться. В частности, требуется:

• упрощение процедур лицензирования и градостроительных согласований;
• сокращение бюрократических барьеров при смене назначения объектов;
• активация «спящих» объектов недвижимости;
• стимулирование частных и государственных инвестиций в жилищное строительство.

Такая стратегия, по оценке ТτΕ, позволит ослабить ценовое давление, повысить географическую мобильность рабочей силы и поддержать демографические цели в условиях роста стоимости жизни.

Социальные последствия жилищного кризиса

Банк Греции подчёркивает, что проблема доступного жилья уже превратилась в центральный социально-экономический вызов. Рост внутреннего и внешнего спроса на фоне ограниченного предложения привёл к резкому увеличению цен на недвижимость и арендных ставок, усугублённому инфляцией.

Государственные программы поддержки, налоговые льготы и проекты социальной застройки, хотя и важны, в основном воздействуют на спрос. В краткосрочной перспективе предложение жилья остаётся ограниченным, что особенно сильно бьёт по молодёжи и семьям, влияя на демографическое поведение и мобильность занятости.

Инвестиции и прогноз цен

Согласно оценке ТτΕ, инвестиционный интерес и рост цен на рынке недвижимости сохранятся и в ближайший период, хотя темпы роста будут более сдержанными — при условии отсутствия серьёзных внешних макроэкономических или геополитических потрясений.

Особенно устойчивым остаётся сегмент недвижимости высокого класса, спрос на который поддерживается иностранными покупателями, туризмом, улучшением макроэкономических показателей и модернизацией инфраструктуры.

Бюрократия как системный тормоз

Несмотря на позитивные тенденции, рынок недвижимости в Греции по-прежнему сдерживается бюрократическими и административными задержками. Без упрощения процедур на всех этапах управления недвижимостью значительная часть объектов и инвестиций так и останется заблокированной.

Отдельное внимание Банк Греции рекомендует уделить :contentReference[oaicite:1]{index=1} и агломерации, где сосредоточена основная часть населения и инвестиционной активности. Развитие северного делового коридора города и масштабный проект Эллинико на юге Афин уже сейчас меняют структуру спроса и будут оказывать долгосрочное влияние на рынок жилья.

Source link