Муниципальный «ЕНФИА»: в Греции вводят новый налог на недвижимость

С 2027 года владельцев недвижимости в Греции ждёт новый муниципальный сбор, который по своей логике и масштабу уже сравнивают с «мини-ЕНФИА».

Речь идёт о Тέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) — «Сборе местного развития», который заменит сразу два действующих платежа: Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) и налог на электрифицированные помещения.

Нововведение предусмотрено в новом Кодексе местного самоуправления, который в ближайшее время будет вынесен на общественное обсуждение и должен вступить в силу с 2027 года. Фактически муниципалитеты получают собственный стабильный источник дохода, а собственники — ещё одну регулярную обязанность.

Как будет рассчитываться новый сбор

ТΤΑ будет взиматься по ставке от 0,80‰ до 1‰ от стоимости недвижимости. Конкретный коэффициент в этих пределах будут утверждать муниципальные советы. Таким образом, размер платежа будет отличаться от δήμος к δήμος.

Оценка недвижимости будет производиться на основе зональной стоимости и коэффициента износа. Для электрифицированных объектов сбор будет автоматически включаться в счёт за электроэнергию. В случае неуплаты возможна приостановка электроснабжения.

Кто и за что будет платить

Сбор ТΤΑ распространяется:

• на все объекты недвижимости в пределах населённых пунктов и городского плана;
• на здания вне плана застройки — с расчётом по стоимости здания и удвоенной площади участка;
• на право υψούν (право надстройки), если оно оформлено нотариально.

Плательщиком считается собственник, зарегистрированный на 1 января каждого года. В случае узуфрукта обязанность уплаты ложится на пользователя (επικαρπωτής).

Исключения предусмотрены для объектов Генерального правительства, храмов, монастырей, государственных благотворительных учреждений и спортивных организаций.

Штрафы, контроль и отключение света

Новые владельцы обязаны подать декларацию о недвижимости в течение одного месяца с момента оформления права собственности. Любые изменения по объекту подлежат декларированию в двухмесячный срок. За неподачу или недостоверные данные предусмотрен штраф в размере двойного годового ТΤΑ.

Если счёт за электроэнергию оформлен на арендатора, именно он оплачивает ТΤΑ через платёжку, вычитая сумму из арендной платы.

В случае неоплаты трёх подряд ежемесячных или одного квартального счёта поставщик электроэнергии обязан прекратить подачу электричества. Повторное подключение возможно только после полного погашения задолженности.

Для объектов без счётчика ΔΕΔΔΗΕ начисление и сбор ТΤΑ будут осуществляться напрямую муниципалитетом на основании реестра недвижимости. Оплата — в трёх четырёхмесячных взносах либо единовременно по выбору плательщика.

Позиция собственников

Организация ΠΟΜΙΔΑ уже заявила, что новый Кодекс не только увеличивает налоговую нагрузку, но и существенно расширяет полномочия муниципалитетов в ущерб правам собственников. Ряд положений охарактеризован как несоразмерный и потенциально опасный.

Фактически речь идёт о новом постоянном налоге на недвижимость, который, по оценкам экспертов, может со временем приблизиться по нагрузке к государственному ΕΝΦΙΑ — но уже на муниципальном уровне.

Source link