ЕНФИА 2026: до 31 января можно исправить Е9, чтобы не получить «сюрприз» в квитанции

До 31 января 2026 года налогоплательщики могут внести исправления и изменения в данные о своей недвижимости в декларации Е9, чтобы не получить «раздутый» ЕНФИА (в отдельных случаях сумма может вырасти до 90% из-за ошибок в характеристиках объекта).

Как уточняется, расчётные уведомления по ЕНФИА будут размещены в системе taxisnet в конце февраля. Оплата налога предусмотрена в 12 ежемесячных взносах: с марта 2026 по февраль 2027.

Изменённая декларация подаётся до конца января 2026 года через электронную платформу Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) (Независимый орган государственных доходов) в сервисе myAADE.

10 типичных ошибок в Е9, которые увеличивают ЕНФИА

1. Вспомогательные помещения указаны как основные: налоговая не применит льготу до 90% по сравнению с пространством основной эксплуатации.
2. Подвальные площади задекларированы как помещения основной эксплуатации.
3. Указано больше квадратных метров, чем фактически (и для основных, и для вспомогательных площадей).
4. Пустое поле с этажом: при расчёте принимается максимальный коэффициент, соответствующий 6-му этажу.
5. Не заполнены коды для пустующих, недостроенных и неэлектрифицированных объектов (или подключённых через строительное питание), из-за чего теряется скидка 60%.
6. Не указано сельскохозяйственное строение, склад или профпомещение на участке: тогда объект может быть трактован как жильё, и налог увеличивается в разы.
7. Указан год завершения строительства вместо года выдачи строительного разрешения, что повышает налог (возраст объекта снижает оценку и нагрузку).
8. Не указано или неверно указано вещное право (полная собственность, голая собственность, узуфрукт), что ведёт к ошибочным начислениям.
9. Не указан процент совладения, из-за чего система может считать 100% права и начислить весь налог одному лицу.
10. Антресоль (πατάρι), соединённая внутренней лестницей, внесена вместе с основными площадями без корректного отражения.

Как внести исправления в Е9

Для внесения корректировок налогоплательщик входит в myAADE с личными кодами доступа и выполняет шаги:

1. Выбирает год, по которому подаётся Е9, и создаёт декларацию Е9 для внесения изменений.
2. Добавляет, изменяет или удаляет объект в таблицах: 1 (здания и участки) и 2 (земельные участки).
3. При добавлении объекта заполняет все обязательные поля (метраж, вид вещного права, доля совладения и т. д.) и выполняет географическую привязку либо через административные параметры, либо через карту объективной оценки стоимости.
4. При изменении объекта корректирует только те характеристики, которые реально нужно поменять.
5. Проверяет итоговую картину через предпросмотр имущественного состояния и затем выполняет окончательную подачу.

Кому нужно подать корректирующее Е9 до конца января

Корректирующее Е9 до конца января подают те, кто в 2025 году:

1. приобрёл недвижимость (покупка, наследство, дарение, родительское дарение) или иные объекты (здания, участки, сельхозземли);
2. продал или передал недвижимость родственникам;
3. имел изменения в вещных правах (вид/доля собственности, узуфрукт);
4. изменил объект без «покупки» (перевод полуоткрытых площадей в основную эксплуатацию, легализация самостроя, строительство/завершение/снос, увеличение площади и т. п.).

Отдельно уточняется: тем, кто оформлял сделки цифровым способом через myProperty (перепродажи, дарения, родительские дарения), как правило, ничего дополнительно делать не нужно, поскольку ΑΑΔΕ переносит изменения в Е9 автоматически.

Source link