Цифровая карта цен: как будет работать новый инструмент для рынка жилья

К лету 2026 года в Греции планируется запуск новой цифровой платформы, которая, по замыслу властей, должна существенно изменить ситуацию на рынке недвижимости.

Речь идёт о платформе price map — цифровом ценовом атласе, призванном навести порядок на рынке за счёт систематического учёта и анализа коммерческих цен на недвижимость. Основная цель проекта — устранение искажений, которые подпитывают стремительный рост стоимости жилья.

Что представляет собой price map

Новая платформа позволит гражданам видеть реальные цены сделок по недвижимости в любой точке страны. В системе будет отображаться средняя фактическая цена купли-продажи по каждому району на основе подписанных договоров.

Таким образом, покупатели, продавцы и арендаторы получат объективное представление о том, какие цены действительно формируются на рынке, а не только о тех, которые заявляются в объявлениях.

Источники данных и защита информации

Платформа будет использовать технологии искусственного интеллекта и агрегировать данные из нескольких источников:

• договоры купли-продажи недвижимости;
• объявления о продаже и аренде;
• налоговые декларации;
• данные Национального кадастра.

При этом персональные данные собственников публиковаться не будут. В открытом доступе окажутся только базовые характеристики объектов: тип недвижимости, площадь, возраст здания, район и цена сделки.

Это позволит пользователям получать актуальные сведения о реальной стоимости объектов без нарушения конфиденциальности.

Кому и как будет доступна информация

В зависимости от уровня доступа информация будет предоставляться:

• покупателям и продавцам;
• арендаторам;
• профессиональным участникам рынка.

Платформа позволит сравнивать цены, указанные в договорах, с теми, которые фигурируют в объявлениях и у агентств недвижимости.

Граждане смогут бесплатно узнать ориентировочную текущую и историческую стоимость своих объектов. Более детальная аналитика по конкретным районам будет предоставляться на платной основе — в первую очередь для тех, кто планирует покупку или продажу.

На втором этапе развития проекта ожидается расширение функционала и на рынок аренды.

Рынок «на трёх скоростях»

Сегодня рынок недвижимости в Греции фактически функционирует в режиме трёх различных скоростей, что приводит к постоянному росту разрыва между ценовыми ориентирами.

Низкая скорость — это объективные (кадастровые) стоимости, которые остаются неизменными с июня 2021 года и, как ожидается, не будут пересматриваться ранее 2027 года.

Высокая скорость — цены в объявлениях. Они часто отражают завышенные и нередко нереалистичные ожидания продавцов, формируемые дефицитом предложения, спросом и общим настроением рынка.

Средняя скорость — реальные цены сделок, по которым продавцы и покупатели договариваются и подписывают контракты. Эти суммы, как правило, ниже заявленных в объявлениях и ближе к объективным оценкам, хотя часть стоимости нередко остаётся вне официальной фиксации.

Создание price map призвано сократить этот разрыв, повысить прозрачность рынка и приблизить ожидания участников к реальным условиям сделок.

Source link