Спрос на «Золотую визу» в Греции снижается: в ноябре зафиксировано падение числа заявок. Ужесточение порогов инвестиций охлаждает интерес иностранцев и меняет баланс рынка.
В ноябре зафиксировано очередное снижение числа заявок на получение новых видов на жительство в рамках программы «Золотая виза» (Golden Visa). Несмотря на то что инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются ключевым компонентом иностранных вложений в экономику Греции, в 2025 году рынок демонстрирует явные признаки замедления и поиска нового равновесия после изменений условий программы.
Согласно данным Министерства миграции и убежища, тенденция к снижению числа новых заявок сохраняется. За одиннадцать месяцев 2025 года количество первичных заявлений на получение статуса постоянного инвестора Golden Visa составило 6 614.
Только за ноябрь было подано 377 заявок, что заметно меньше по сравнению с октябрем (481) и сентябрем (413). После августа, когда было зафиксировано 309 заявлений, ноябрь стал одним из самых слабых месяцев года по этому показателю.
Параллельно с этим, по данным Банка Греции в январе–сентябре 2025 года чистые поступления от прямых иностранных инвестиций в рынок недвижимости составили 1,466 млрд евро, что на 23,9% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.
В Банке Греции отмечают, что инвестиционный интерес со стороны иностранных покупателей стал более сдержанным по сравнению с прошлым годом. Это подтверждается как динамикой программы Golden Visa, так и снижением объема сделок купли-продажи недвижимости с иностранным участием.
Выданные Golden Visa (помесячно): 09/2024 → 09/2025
| Месяц | Выдано (шт.) |
|---|---|
| 09/2024 | 822 |
| 10/2024 | 994 |
| 11/2024 | 1009 |
| 12/2024 | 1264 |
| 01/2025 | 1239 |
| 02/2025 | 1089 |
| 03/2025 | 982 |
| 04/2025 | 864 |
| 05/2025 | 577 |
| 06/2025 | 491 |
| 07/2025 | 493 |
| 08/2025 | 546 |
| 09/2025 | 392 |
Продления (renewals) Golden Visa (помесячно): 09/2024 → 09/2025
| Месяц | Продлено (шт.) |
|---|---|
| 09/2024 | 448 |
| 10/2024 | 420 |
| 11/2024 | 372 |
| 12/2024 | 369 |
| 01/2025 | 235 |
| 02/2025 | 112 |
| 03/2025 | 49 |
| 04/2025 | 36 |
| 05/2025 | 62 |
| 06/2025 | 85 |
| 07/2025 | 98 |
| 08/2025 | 71 |
| 09/2025 | 98 |
Новые пороги и ограничения
После последних изменений в нормативной базе минимальный размер инвестиций для получения вида на жительство через покупку недвижимости составляет 800 000 евро, если объект расположен в Аттике, муниципалитете Салоник или на островах с населением более 3 100 человек. При этом минимальная площадь приобретаемого объекта должна быть не менее 120 кв. м.
В остальных регионах страны и на меньших островах минимальный порог установлен на уровне 400 000 евро вместо прежних 250 000 евро.
Исключение предусмотрено для объектов, полученных в результате смены назначения — например, если здание ранее использовалось как промышленное, складское или офисное. В таких случаях минимальная сумма инвестиций может составлять 250 000 евро, однако при этом полностью запрещается использование объекта для краткосрочной аренды.
Участники рынка отмечают, что после резкого роста 2023–2024 годов, вызванного последовательным повышением минимальных инвестиционных порогов, рынок Golden Visa входит в фазу коррекции, а иностранные инвесторы становятся более избирательными и осторожными.
Больше новостей
AADE: Узнайте, кому грозит штраф до 2500 евро
Советы Баффета перед уходом: страх, жадность и деньги как оружие выживания
Историческое здание «Миньон» перешёл к Alpha Bank за 36,7 млн евро