Все грядущие изменения для арендаторов и арендодателей в сфере аренды жилья

С 1 апреля 2026 года в Греции кардинально меняются правила оплаты аренды. Фактически ломается устоявшаяся годами «культура» расчетов за жильё и коммерческие помещения: платежи вне банковской системы перестают признаваться налоговыми органами.

Все договоры аренды — как жилые, так и коммерческие — должны будут содержать обязательную оговорку о банковской оплате.

Изменение введено статьёй 210 закона 5222/2025 и распространяет обязательную электронную оплату и на аренду жилья, где до сих пор широко использовались наличные расчёты. С этого момента аренда «из рук в руки» юридически считается несуществующей.

Ключевая цель реформы — дать ААΔΕ возможность автоматически сопоставлять задекларированные арендные доходы с банковскими операциями. Это резко сокращает пространство для неучтённых сумм и неформальных договорённостей.

Как теперь должна оплачиваться аренда

Как поясняет Панэллинская федерация собственников недвижимости (ПOMIDA), каждый новый или продлённый договор аренды обязан прямо указывать, что арендная плата вносится исключительно банковским переводом или депозитом на счёт арендодателя, как правило, в первые дни месяца.

Подтверждением оплаты признаётся только банковский документ. Любая задержка или отказ от электронной оплаты юридически приравнивается к неуплате аренды, что даёт владельцу право инициировать предусмотренные законом процедуры.

Требования к IBAN

Особое внимание уделяется банковскому счёту:

• счёт должен быть оформлен на имя собственника;
• IBAN обязан быть задекларирован в ААΔΕ через специальную электронную платформу.

Платежи на счета третьих лиц — родственников, доверенных лиц, адвокатов или управляющих компаний — не признаются. При совместных счетах рекомендуется, чтобы собственник был указан первым среди совладельцев.

Если у объекта несколько совладельцев, каждый обязан заявить свой IBAN, а арендная плата перечисляется пропорционально долям.

Что теряют нарушители

Несоблюдение электронной формы оплаты влечёт реальные финансовые потери:

• собственники теряют налоговую скидку 5% на доход от аренды;
• арендаторы лишаются права на:
• жилищное пособие;
• новую ежегодную компенсацию аренды до 800 евро.

Банковская оплата становится обязательным условием для любых налоговых льгот и государственных субсидий, связанных с жильём.

Что меняется для бизнеса

Для предприятий правило формально не ново, но с 2026 года контроль ужесточается. Коммерческая аренда, оплаченная вне банковской системы, не будет признаваться расходом и не сможет уменьшать налогооблагаемую прибыль.

Пример: компания, платящая 700 евро аренды в месяц, при оплате наличными теряет 8.400 евро вычитаемых расходов в год, автоматически увеличивая налоговую нагрузку.

Вопрос ареста средств

Отдельный риск касается ареста средств. По данным ПOMIDA, необлагаемый лимит в 1.250 евро, действующий для зарплат и пенсий, не распространяется на арендные доходы. Это означает, что поступившие на счёт суммы могут быть заблокированы ААΔΕ при наличии долгов перед государством.

Несмотря на возражения и практические сложности, направление политики очевидно: с 2026 года рынок аренды окончательно уходит в полную цифровизацию. Те, кто заранее приведёт договоры в порядок, заявит IBAN, настроит постоянные банковские переводы и будет соблюдать правила, сохранят не только налоговые льготы, но и более прозрачные и спокойные отношения между арендатором и владельцем.

Source link