Существуют налоговые реформы, которые напрямую связаны с изменением ставок, а есть и такие, которые, не меняя формально налогообложение, оказывают равное или даже более сильное воздействие.
Именно к этой категории относится внедрение ΜΙΔΑ — Мητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Реестр собственности и управления недвижимостью), а также ΜΑΠ — Реестра государственной недвижимости.
Оба реестра начнут поэтапно вводиться в эксплуатацию в первые месяцы 2026 года и фактически станут «Большим братом» налоговой службы, охватывая около 7 миллионов физических и юридических лиц.
После полной реализации ΜΙΔΑ государство сможет с высокой точностью определять незадекларированные объекты, реальные квадратные метры, а также фактический размер заявляемых арендных доходов.
Не только метры, но и реальное использование
Впервые контроль будет касаться не только площади и местоположения недвижимости, но и её фактического использования: является ли объект основным жильём, вторичным, дачей, коммерческим помещением, передан ли он бесплатно третьим лицам, сдается ли в аренду или формально числится «пустующим».
Полная картина собственности
Создание ΜΙΔΑ и ΜΑΠ предусмотрено двумя статьями закона «О Национальном таможенном кодексе и других положениях», опубликованного в ΦΕΚ 28 июля 2025 года. Через эти реестры будет зафиксирована как частная, так и государственная недвижимость, что позволит получить целостную картину имущественного положения граждан, компаний и самого государства.
Изначально планировалось запустить систему до конца 2025 года, однако из-за необходимости подписания исполнительных решений министром экономики и финансов Кирьякосом Пиерракакисом, а также решения проблем совместимости баз данных, старт был перенесён на первый квартал 2026 года.
Перекрёстные проверки и возможное снижение налогов
По данным Минфина, успешная работа ΜΙΔΑ может открыть путь к снижению налоговой ставки для арендодателей с доходом до 12.000 евро в год (сейчас — 15%). Это станет возможным благодаря масштабным перекрёстным проверкам между:
- декларациями Ε9;
- налоговыми формами Ε1 и Ε2;
- зарегистрированными договорами;
- данными Национального кадастра;
- информацией муниципалитетов, банков, ΔΕΔΔΗΕ и водоснабжающих компаний.
В результате на поверхность выйдут скрытые арендные доходы, незадекларированные объекты, фиктивно «пустующие» квартиры и расхождения в квадратных метрах.
Последний шанс для собственников
По информации, близкой к Министерству финансов, рассматривается сценарий последней добровольной корректировки данных до начала автоматических проверок. Владельцам могут позволить внести изменения с уплатой соответствующих налогов, но без штрафных санкций.
После запуска системы штрафы будут многократно выше сэкономленных ранее сумм. Не исключается и повторение модели шестилетней давности, когда была объявлена амнистия по «незадекларированным квадратным метрам» для муниципальных сборов, что тогда позволило избежать доначисления.
Связь с банковской оплатой аренды
Введение ΜΙΔΑ предшествует обязательной банковской оплате аренды жилья, которая вступает в силу с 1 апреля 2026 года. Это решение призвано обеспечить техническую готовность системы и время для адаптации граждан.
Несоблюдение требований приведёт к потере 5% налогового вычета для арендодателей и утрате всех жилищных пособий для арендаторов.
Агросубсидии и полная идентификация
Отдельное внимание будет уделено объектам, связанным с аграрными субсидиями. Впервые будут сопоставляться данные КΑΕΚ (уникальный кадастровый номер участка) и ΑΤΑΚ — налоговый идентификатор объекта, используемый в Ε9 и ΕΝΦΙΑ.
Таким образом государство получает единый, связанный и проверяемый реестр, который станет основой для будущей налоговой политики в сфере недвижимости.
Больше новостей
Греция сказала «да» договору Mercosur: фермеров зовут на диалог, но решение уже принято
Криптовалютные новости: способы, с помощью которых держатели криптовалют зарабатывают 9 800 долларов США пассивного дохода в день через CryptoEasily
FIR Афин был закрыт с 9 утра: сбой системе связи парализовал вылеты и прилёты по всей Греции