Налоговая служба усиливает контроль за рынком аренды жилья, запуская автоматические проверки данных, которые указывают арендодатели и арендаторы в своих налоговых декларациях.
С нового года ΑΑΔΕ сможет сопоставлять сведения по годовым арендным платежам без необходимости вручную назначать проверки каждому из участников сделки.
До сих пор ΑΑΔΕ фактически не знала, совпадают ли суммы, заявляемые владельцем жилья и арендатором. Несоответствия выявлялись лишь при целенаправленном контроле конкретных физических лиц, что уже привело к обнаружению ошибок и пропусков в кодах формы E1, связанных с возвратом части арендной платы.
Система «красных флагов»
Как отмечает Καθημερινή, с активацией Реестра собственности на недвижимость система будет автоматически «краснеть» в случаях, когда стороны сделки декларируют разные суммы. Аналогичный механизм заработает и при купле-продаже недвижимости: если продавец и покупатель укажут различные цены, расхождения будут выявляться мгновенно.
Более того, реестр не ограничится фиксацией несоответствий. Он будет формировать готовые аналитические данные для налоговых инспекторов, позволяя делать выводы о реальных ценах аренды и продаж. Например, если квартира в Колонаки площадью 50 кв. м с зональной ценой 4 250 евро за кв. м задекларирована как проданная за 80 000 евро, инспекторы начнут проверку, несмотря на то что налог был уплачен по объективной стоимости. Сегодня такое жильё продаётся более чем за 300 000 евро, а значит, возникает подозрение о сделке «под столом».
В таких случаях будут проверяться банковские счета, кредитные карты и возможные денежные переводы. Аналогичный подход применяется и к аренде: если в том же районе выявляется арендная плата 300–400 евро в месяц, запускается контроль имущественных данных и финансовых операций владельца.
Цифры, которые не сходятся
По официальным данным, средние расходы на аренду составляли 210 евро в 2017 году, снизились до 189 евро в 2018-м и вновь достигли 211 евро в 2023 году. Очевидно, что эти показатели не отражают реальность и указывают на массовое занижение арендных доходов.
Для студенческого жилья средняя месячная аренда выросла с 154 евро в 2017 году до 173 евро в 2023-м — цифры, которые также выглядят откровенно заниженными на фоне рыночных цен.
Конец наличным и санкции
С 1 января вводится запрет на оплату аренды наличными: все платежи должны проходить через банковскую систему. В случае нарушения законодательства арендодатели потеряют 5% налоговую скидку на доходы от аренды, а арендаторы — право на пособие в размере одного месячного платежа.
В экономическом ведомстве признают, что мера не уничтожит налоговое уклонение полностью, поскольку стороны могут договориться о заниженной сумме в договоре и передаче остатка наличными. Однако власти рассчитывают, что множественные перекрёстные проверки доходов и имущества позволят выявить прежде всего крупные случаи уклонения, а многие предпочтут отказаться от серых схем из-за страха попасть в поле зрения налоговой.
30 евро за 119 кв. м
По имеющейся информации, уже выявлены случаи в южных пригородах Афин, где декларируется аренда 300 евро за квартиру на четвёртом этаже, при реальной рыночной цене около 1 200 евро. В Агиос-Димитриосе зафиксирована аренда 10 евро за 30 кв. м, в Илиуполи — 20 евро за 133 кв. м, а в Халандри — 30 евро за квартиру площадью 119 кв. м.
Больше новостей
Слабый интерес к транспортировке СПГ через Грецию: аукцион прошёл почти без заявок
Жилищный кризис: меры, которые приведут к снижению цен и арендной платы
Золото выше $5000: исторический рекорд на фоне геополитической турбулентности