Аукционы недвижимости в Греции: где в 2025 году фиксируется наибольшая активность

Показатель успешных аукционов недвижимости в Греции в 2025 году снизился на 4,1% по сравнению с 2024 годом.

Согласно новому исследованию компании ReDataset, в 2023 году было зафиксировано 4 783 успешных аукциона жилой недвижимости при уровне результативности 15,1%. В 2024 году число успешных аукционов выросло до 6 891, а показатель результативности достиг 19,3%. В 2025 году количество успешных сделок сократилось до 5 439, при этом уровень успешности снизился до 15,2%.

Аттика, Палео-Фалиро и муниципалитет Афин демонстрируют самые высокие показатели успешных аукционов недвижимости.

При этом наибольший интерес сосредоточен на объектах низкой и средней стоимости. Почти семь из десяти объектов недвижимости, сменивших владельца через аукцион в 2025 году, имели цену ниже 100 000 евро. Это подтверждает, что инвестиционный спрос концентрируется на активах с ограниченным риском и более простой перепродажей или сдачей в аренду.

В то же время дорогие объекты недвижимости демонстрируют значительно более низкие показатели успешности, поскольку требуют большей капитальной вовлечённости и ориентированы на узкий круг покупателей.

Типы недвижимости на аукционах

Наибольшее количество объектов, выставляемых на аукционы недвижимости, приходится на квартиры и жилые дома площадью от 51 до 110 кв. м.

В Аттике высокая результативность аукционов не ограничивается несколькими «витринными» районами. Напротив, многие муниципалитеты превышают уровень 20% успешных сделок, что указывает на широкую географическую диверсификацию спроса.

Лидером остаётся Палео-Фалиро с показателем 28,2% в 2025 году. Это подтверждает устойчивую привлекательность прибрежных районов и территорий с хорошей транспортной доступностью как для частных покупателей, так и для инвесторов.

Далее следуют муниципалитет Афин (26,7%), Пентели (26%), а также Зографу, Каллифея и Спата, где показатели превышают 24%.

С несколько более низкими результатами идут Филофеи–Психико (22,0%), Виронас (21,7%), Врилиссия (21,1%) и Маруси (20,9%).

Картина за пределами Аттики

За пределами Аттики ситуация выглядит ещё более показательной. Районы с самыми высокими показателями успешности аукционов сосредоточены преимущественно в Центральной Македонии и на островах Эгейского моря.

На первом месте находится Ситония (Халкидики) с показателем 37,8%. За ней следуют Каламарья (34,6%) и Санторини (30,8%).

В ту же группу входят Тинос (29,7%) и муниципалитет Ампелокипи–Менемени (29,1%).

Не спад, а отбор

В 2025 году рынок аукционов жилой недвижимости в Греции вошёл в фазу замедления. Снижение показателя успешности на 4,1% указывает на то, что покупатели и инвесторы действуют более избирательно и осторожно.

Речь идёт не о крахе рынка, а о смещении интереса к точечным покупкам. Участники торгов больше не пойдут на массовые ставки, предпочитая объекты с чётко просчитанными характеристиками и относительно безопасным инвестиционным профилем.

Source link