Исследование RE/MAX: какую недвижимость выбирали иностранцы в Греции в 2025 году

Квартиры и индивидуальные дома возрастом более пяти лет, предназначенные преимущественно для использования в качестве второго или загородного жилья, площадью от 60 до 100 кв. м и стоимостью от 100 000 до 200 000 евро стали главным выбором иностранных покупателей в Греции в 2025 году.

Об этом свидетельствуют данные исследования, проведённого RE/MAX Ελλάς.

Согласно результатам исследования крупнейшей сети агентств недвижимости страны, насчитывающей 88 офисов и более 1 200 консультантов, основным мотивом покупки жилья для иностранцев остаётся его использование в качестве второго или загородного дома. Этот фактор указан в 52% завершённых сделок.

Исследование RE/MAX Ελλάς фиксирует реальные предпочтения иностранных покупателей, ценовые диапазоны сделок, а также ключевые факторы, которые влияют на принятие окончательного решения о покупке или отказе от неё, на основе фактически завершённых операций в рамках сети.

Мотивы приобретения недвижимости

Помимо использования недвижимости в качестве второго или загородного жилья, 30% иностранных покупателей приобрели объект с инвестиционной целью — для сдачи в аренду или последующей перепродажи. Ещё 10% сделок касались покупки основного жилья.

Программа Golden Visa, несмотря на сохранение интереса, фигурирует как мотив покупки лишь в 8% случаев и больше не является ключевым драйвером спроса со стороны иностранцев.

Тем не менее, греческий рынок недвижимости и в 2025 году сохранил статус одного из самых стабильных и привлекательных рынков Средиземноморья как для приобретения загородного жилья, так и для инвестиционных вложений.

Тип недвижимости и состояние объектов

Согласно данным исследования, квартиры составляют 38% всех покупок, индивидуальные дома — 27%, а мезонеты — 20%. Покупка земельных участков достигает 9%, профессиональная недвижимость — 3%, столько же приходится и на сельскохозяйственные участки.

Что касается состояния жилья, подавляющее большинство иностранных покупателей (78%) выбрали вторичную недвижимость. На новостройки пришлось 20% сделок, тогда как отремонтированные объекты составили лишь 2%.

Площадь и стоимость недвижимости

Наиболее востребованной категорией по площади стали объекты от 61 до 100 кв. м, которые охватывают 75% всех покупок. Жильё площадью до 60 кв. м выбрали 10% покупателей, столько же — объекты от 101 до 150 кв. м. Недвижимость площадью свыше 151 кв. м заинтересовала лишь 5% иностранных покупателей.

По стоимости основная масса сделок сосредоточена в диапазоне от 100 001 до 200 000 евро (47%). В категории 200 001 – 300 000 евро зафиксировано 27% покупок, а в сегменте 50 001 – 100 000 евро — 17%.

Сделки стоимостью до 50 000 евро, а также в диапазонах от 300 001 до 500 000 евро и от 500 001 до 1 000 000 евро остаются крайне ограниченными — по 3% в каждой категории.

Факторы принятия решения и сроки покупки

Ключевым фактором для завершения сделки остаётся поиск подходящего объекта: 48% покупателей пересматривают своё решение, если не находят желаемую недвижимость в разумные сроки.

Среди других факторов, влияющих на покупку, выделяются ограниченная доступность объектов (15%), рост цен (13%), личные обстоятельства (12%) и бюрократические процедуры (8%).

По времени принятия окончательного решения 34% покупателей определяются в течение 4–6 месяцев, 24% — в срок 2–3 месяца. Оставшиеся заявляют, что им требуется либо менее двух месяцев, либо более семи месяцев для завершения сделки.

Source link