Летом этого года, ожидается запуск нового механизма по управлению жилой недвижимостью, который должен дать передышку более чем 20 000 уязвимым должникам и предотвратить их потерю жилья в результате аукционов недвижимости.
Согласно планам экономического блока правительства, Фонд приобретения и обратной аренды недвижимости станет единственным действующим механизмом защиты первой квартиры, фактически заменив прежнюю систему защиты, основанную на законе Кацели. Несмотря на то что данный закон был формально отменён, его последствия продолжают действовать: последние заявления всё ещё рассматриваются судами первой инстанции и, как ожидается, будут завершены лишь в течение 2026 года.
Более 20 000 домохозяйств соответствуют установленным критериям для включения в новый механизм.
Фонд будет иметь частный характер, а управление им возьмут на себя инвестиционные структуры, отобранные по итогам конкурса, объявленного Министерством национальной экономики. В процедуре участвуют Bain Capital Credit, Christofferson, Robb & Co, Fortress Credit и Resolute Cepal Greece S.A. (бывшее объединение компаний Kaican Hellas – Beaumont Summit Financial DAC).
Как работает механизм защиты жилья
Для должников, признанных уязвимыми, Фонд выступает в роли последнего защитного барьера. Основное жильё выкупается Фондом, после чего бывший собственник заключает договор аренды и продолжает проживать в квартире, выплачивая арендную плату.
Одновременно за ним сохраняется право обратного выкупа недвижимости в будущем, если его финансовое положение улучшится.
Переходный период и государственная поддержка
До полного запуска Фонда применяется Промежуточная программа поддержки уязвимых должников. Она предусматривает немедленную приостановку процедур принудительного взыскания в отношении основной квартиры и сопровождается государственной субсидией на погашение кредита в размере до 210 евро в месяц.
Данная программа носит временный характер и призвана предотвратить возникновение «вакуума защиты» до начала полноценной работы нового механизма.
В программу могут быть включены лица, соответствующие критериям «уязвимого должника». В настоящее время они предполагают годовой доход до 7 000 евро для одного человека или до 21 000 евро для семьи с детьми. Стоимость недвижимости не должна превышать 120 000 евро, с возможными надбавками в зависимости от состава семьи.
Дополнительно установлены предельные значения по банковским вкладам и движимому имуществу, в соответствии с правилами, применяемыми для получения жилищного пособия.
По оценкам, более 20 000 домохозяйств соответствуют данным условиям. Однако на практике лишь небольшая часть из них уже прошла необходимые процедуры. Большинство либо не осведомлены о возможности защиты, либо откладывают действия до момента начала аукциона, что нередко приводит к необратимым последствиям.
Больше новостей
Какие подарки и льготы в натуральной форме не облагаются налогом: полный гид к декларациям 2026
Это ошибка при уплате налога на наследство, которая возникает, когда пропускается срок уплаты налога
ΕΝΦΙΑ: как застраховать жильё и получить скидку до 20%